ЖК «Селигер Сити»: небоскребы комфорт-класса. ЖК «Селигер Сити»: небоскребы комфорт-класса Нежилой фонд: коммерческие помещения, машиноместа

В состав жилого комплекса войдут 11 монолитных многоквартирных домов переменной высотности (от 7 до 45 этажей), а также ряд объектов инфраструктуры – в том числе подземный паркинг на 780 машиномест. Застройщик распоряжается земельным участком на правах аренды, договор действует до 13 марта 2023 года. Генподрядчик разбил процесс строительства на 4 этапа.

Развитая внешняя инфраструктура Спортивная площадка Ипотека Транспортная доступность Чистовая отделка Переменная этажность Парк с искусственным водоёмом Двор без машин Близость к метро Подземный паркинг Пространства для детей Внутренняя инфраструктура Срок окончания строительства: IV квартал 2021 г. готовность 60% Этажность: 8-45 Ипотека Инвестиционные цены! Ипотека Описание: Жилой комплекс Селигер Сити «Селигер Сити» - новый уникальный жилой квартал с собственным зеленым парком и эксклюзивным ландшафтным дизайном от Wowhouse, спроектированный с использованием новейших технологий в строительстве голландским архитектурным бюро MLA Plus. Новый жилой комплекс комфорт-класса «Селигер Сити» спроектирован с учётом всех требований покупателей к недвижимости в большом городе: здесь будут башни, высотой до 45 этажей, среднеэтажные здания, а вся инфраструктура для комфортного проживания - социальные объекты, магазины и кафе, службы сервиса и фитнес-центры, салоны красоты и спортивные площадки, торговый комплекс XL c детским развлекательным центром и современным кинотеатром будет располагаться в паре минут пешком от комплекса. Отделка квартир от застройщика: Компания MR Group - девелопер проекта запустила новый продукт MR Base - квартиры с черновой отделкой. MR Base - это промежуточное решение между квартирами с отделкой и квартирами в бетоне, что позволит избавиться от самого долгого, грязного, шумного и дорогостоящего этапа выполнения отделочных работ в квартире. MR Base существенно сэкономит ваши нервы, время и средства, она позволяет получить ключи от жилья, уже готового к финишной отделке, которая не займет много времени. Предложение действует только для корпуса А. Что входит в базовую отделку MR Base: Возведение межкомнатных перегородок из газосиликатных блоков Грунтовка, штукатурка и шпаклевка стен Стяжка пола Устройство подвесного потолка из гипсокартона с шпаклевкой Скрытая разводка инженерных коммуникаций Установка выключателей и розеток, включая влагозащищенные розетки в санузлах Установка встраиваемого квартирного щитка Уборка и вывоз мусора Все эти работы будут выполнены не случайными людьми «с улицы», требующими непрерывного надзора, а профессиональными подрядными организациями высокой квалификации, аккредитованными застройщиком, который несет ответственность за качество материалов и работ (в том числе скрытых) - эти гарантии юридически закреплены в Договоре Долевого Участия. Кроме того, Застройщик приступает к отделке, не ожидая ввода объекта в эксплуатацию и получения ключей - то есть гораздо раньше, чем вы сможете это сделать самостоятельно. Современный рынок отделочных материалов позволяет выбрать огромное количество принципиально разных решений, отличающихся и по внешнему виду, стилю, по своим свойствам и, конечно, по бюджету. Продукт MR Base позволяет реализовать и создать любой дизайн интерьера, исходя из своих возможностей и пожеланий, пропустив самый сложный этап и начав с самого приятного - выбора чистовых материалов. Выбирая материалы для проекта был проведен тщательный анализ предложений на рынке и выбраны самые лучшие среди крупнейших производителей. MR Base имеет все шансы удовлетворить спрос наибольшего количества будущих покупателей. Он поможет обеспечить комфортную среду проживания, минимизировав строительный период для собственников, уже получивших ключи от своих квартир. Благоустройство: Благоустройство комплекса создается с учетом европейского опыта – будут расположены малые архитектурные формы, цветники, беседки, прогулочные дорожки, детские и спортивные площадки. Проект благоустройства территории разработан архитектурным бюро Wowhouse, специализирующемся на архитектуре общественных пространств – от благоустройства городских парков до разработки градостроительных концепций. В рамках концепции проекта участок был условно разделен на несколько зон: двор-парк, городской двор, 2 бульвара, школьный двор, приватные участки. Все это формирует комфортную среду для жителей. Двор - парк: Проектируемые жилые корпуса образуют большой двор площадью 2.8 Га. Доступ машин в этот двор запрещен, что позволяет использовать его территорию для создания зеленого двора-парка в центре застройки. Вокруг парка во дворе проходит замкнутый спортивно-рекреационный маршрут. Внутреннее пространство парка окружено холмами, на которыхрастут крупноразмерные лиственные деревья. На внутренних склонах холмов расположены амфитеатры и скамейки. В парке расположены две большие детские игровые площадки, пруд с песчаным пляжем и деревянным настилом с перголой, поле для футбола, волейбольная площадка, воркаут, а также пикниковая зона. Городской двор: Городская часть двора расположена ближе к станции метро Селигерская и торговым центрам.На первых этажах домов здесь находятся кафе, рестораны, магазины и офисы. Вечером на этой территории происходит общественная городская жизнь. Там расположены летние веранды кафе, небольшие игровые площадки (настольный теннис, шахматы), тихие зоны отдыха. Бульвары: Через всю территорию проходят два пешеходных бульвара. С юго-запада на северо-восток идет бульвар, являющийся основной композиционной осью территории. По нему можно пройти от станции метро Селигерская сквозь арку корпуса H через несколько небольших площадей ко двору-парку, пройти по аллее сквозь парк и выйти к площади перед Ильменским проездом. Второй пешеходный бульвар расположен между участками Ильменский проезд вл.14 и Дмитровское шоссе вл.87. На нем расположены школа и малоэтажные корпуса, а в месте пересечения с первым бульваром - главная площадь комплекса с фонтаном, амфитеатром и городскими играми. Школьный двор: На территории комплекса проектируется начальная школа. На школьном дворе будет расположена многофункциональная спортивная площадка, детские игровые площадки и обучающая зона “школьный огород”. Малоэтажные корпуса «К»: Квартиры на первых этажах корпусов средней этажности, расположенных в центре территории имеют свои индивидуальные выходы на улицу. Для повышения комфортности и качества жизни у этих квартир есть свои небольшие участки с террасами. Для создания приватности эти участки огорожены зеленой изгородью или приподняты на один метр от уровня земли. Всю территорию объединяет строгий модуль мощения. Это позволяет создать четкую структуру пространства. Плавные линии дорожек и холмов парка не подчиняются общей структуре плана и создают контраст междупарком и остальной территорией. Парк является прорывом природы в строгую городскую среду. Детская площадка: Площадь детской площадки составляет 1170 кв. м., габаритные размеры 54,5х21,5 метров. Форму детской площадки задает пандус с навесным игровым оборудованием. Детская площадка разделена на три зоны по возрастам: 1+, 6+ и 12+ Площадка для футбола: Габаритные размеры поля с газонным покрытием 22х40 метров, площадь составляет 880 кв. метров. Пруд: Искусственный водоем, в котором площадь зеркала воды составляет 1180 кв. метров, а песочный пляж - 372 кв. метров Фонтанная площадь: Фонтанная площадь включает 2 бассейна с фонтанами, площадь которых составляет 22,5 кв. метра. Расположение: 7 остановок общественного транспорта в непосредственной близости. До станции метро «Селигерская» менее 5 минут пешком. До ТТК не более 8 км. До Садового кольца - 10 км. Инфраструктура: ЖК «Селигер Сити» расположен среди жилого массива Западного Дегунино с развитой социальной инфраструктурой: 5 поликлиник, 9 школ, 12 детских сада. Документация Новости проекта Первый проект MR Group с применением BIM-технологий введен в эксплуатацию График работы офисов продаж во время новогодних праздников Ноябрьский ход строительства ряда комплексов в реализации VSN Realty
4-комн.+	от 19,4–27,6 млн руб.	85–141	от 195 тыс.	11 предложений
				все квартиры

Дома	Окончание строительства	Высотность
1-я очередь		6-38 этажей
Корпус «Баренц»	4 квартал 2019 года
Корпус «Рембрандт»
Корпус «Рубенс»
2-я очередь
Корпус «Брюллов»	4 квартал 2021 года
Корпус «Репин»
Корпус «Беринг»
3-я очередь
Корпус «Левенгук»	сроки неизвестны
Корпус «Ломоносов»
Корпус «Ван Гог»
Корпус «Кандинский»
4-я очередь
Корпус «Новая Голландия»	сроки неизвестны

В настоящий момент известны сроки ввода в эксплуатацию домов 1-й очереди – это конец 2019 года. Строительство находится на завершающей стадии. В корпусах «Рембрандт» и «Рубенс» ведутся фасадные работы, в корпусе «Баренц» идет монтаж инженерных систем. Есть все основания полагать, что MR Group успеет завершить возведение домов к назначенному сроку.

Оценка: 8/10 за надежного застройщика и степень готовности первой линейки корпусов; тем не менее у девелопера впереди еще много работы, включая возведение полноценной инфраструктуры.

Технология строительства. Архитектура

Для строительства домов жилого комплекса применяется монолитная технология. Ее принцип заключается в том, что основную нагрузку в зданиях несут не стены, а железобетонный каркас. Перекрытия при этом составляются из газосиликатных блоков, дополнительно утепленных минеральной ватой. Оконные проемы в домах комплекса решено увеличить для установки панорамных стеклопакетов.

Территорию новостройки огородят, внутреннее пространство будет безопасным благодаря реализованной концепции «дворы без машин» и круглосуточному видеонаблюдению. Камеры также установят в общественных зонах жилых секций. За порядком будут следить администраторы и охрана.

Архитектурная концепция

Высотные дома в городском стиле с отделкой из клинкерной плитки – это популярный в Европе формат новостроек, который в последние несколько лет получил распространение и в России. Разработкой архитектурного проекта жилого комплекса «Селигер Сити» занимались специалисты голландского бюро MLA+. Ансамбль состоит из трех кварталов – центрального с двором-парком и двух поменьше, где будут располагаться объекты инфраструктуры. Форма корпусов разработана по индивидуальному проекту, применен принцип переменной высотности – это визуально снижает пространственную нагрузку.

Авторство ландшафтного дизайна принадлежит бюро Wowhaus, работники которого приложили руку к преобразованию Крымской набережной, парков «Музеон» и «Сокольники». Центральный двор-парк новостройки представляет собой многофункциональное пространство для досуга, спорта и развлечений. В нем предусмотрены зоны для игр с детскими площадками – современные горки, качели и карусели установят на специальном прорезиненном покрытии, чтобы обезопасить детей от травм. Также будут установлены уличные тренажеры, организованы workout-зоны для фитнеса и йоги. Чтобы резиденты комплекса могли расслабиться, создадут парк с искусственным водоемом, разобьют газоны и цветочные клумбы. Центром торговли и развлечений станет прогулочный бульвар с фонтанной площадью.

Входные группы и холлы

Для жилых секций новостройки разработан концептуальный дизайн-проект входных групп с оглядкой на необычные названия домов. К примеру, тематическая отделка корпуса «Баренц» отсылает к эпохе географических открытий – в интерьерах присутствуют текстуры натурального дерева и камня, в качестве декора используются атрибуты морских путешествий, в числе которых корабельные карты, тематическое освещение.

Лобби разделят на функциональные зоны – гостиные с мягкой мебелью и ресепшен со стойкой администратора в гостиничном стиле. Вход в секцию расположат на уровне земли, что облегчит проезд детских и инвалидных колясок, погрузочно-разгрузочные работы и транспортировку тяжелого багажа.

Оценка: 9/10, девелопер со всей серьезностью подошел к созданию уникальной архитектурной концепции и применил надежную монолитную технологию для возведения комплекса.

Выбор квартир: от студий до 3-комнатных, свободная планировка и несколько видов отделки

Представленные к продаже квартиры имеют площадь от 26 до 108 кв. м. Стандартная высота потолков в помещениях составляет 3 м – немного выше обычного, но еще не хайфлет. Застройщик предусмотрел установку окон с увеличенной площадью остекления.

Квартиры в ЖК «Селигер Сити»:

• студии;
• 1-комнатные;
• 2-комнатные;
• 3-комнатные.

У владельцев жилья будет по 7-9 соседей по площадке – именно столько располагается квартир на этаже. Обслуживать их будут по два лифта – грузовой и грузопассажирский. Также в общественной зоне предусмотрены мусоросборные камеры. Их расположат в отдельном помещении у лестничной клетки.

Отделка и планировки

В новостройке представлены квартиры с чистовой отделкой MR Ready («МР Рэйди»). Доступны 3 стиля на выбор: «Современный», «Классический» и «Эко-стиль». В жилье отсутствует меблировка, но полностью оборудован санузел. Также имеются квартиры с предчистовой отделкой MR Base («МР Бэйс») – в них проведена подготовка к косметическому ремонту.

Представленные варианты планировок приятно удивляют просторными комнатами и отлично организованным пространством для хранения с нишами и гардеробными. Форма квартир склоняется к квадратной и прямоугольной, как и внутренние помещения. Доступны линейные, угловые и распашные варианты жилья с обзором на две стороны света. Все комнаты изолированные, присутствуют традиционные и европланировки, где кухню объединили с гостиной. В ряде квартир присутствуют небольшие французские балконы.

Оценка: 8/10, типовой ассортимент недвижимости дополняется опцией выбора между «черновыми» и квартирами «под ключ».

Нежилой фонд: коммерческие помещения, машиноместа

Часть помещений на первых этажах новостройки отведена под стрит-ритейл – магазины, офисы, аптеки и кафе. Коммерческие площади можно купить – в них отсутствует отделка, но установлено остекление и дверь с выходом на улицу, присутствуют отводы для монтажа инженерных систем.

Машиноместа: подземный паркинг, гостевые автостоянки

В новостройке будет оборудован подземный паркинг. Его вместительность составит более 780 машиномест. Припарковав автомобиль, резиденты комплекса смогут сразу попасть на жилые этажи через лифты. Благодаря системе отопления, пожарной сигнализации и охране машина будет находиться в сохранности 24 часа в сутки. Кроме платных машиномест в комплексе предусмотрены также бесплатные открытые стоянки. В рамках 1-й очереди строительства оборудуют 11 машиномест с внешней стороны корпусов.

Оценка: 8/10 за возможность приобрести отдельное машиноместо в паркинге на цокольном этаже и помещение под бизнес с отдельным выходом на улицу.

Инфраструктура и экология: столичный район рядом с промзоной и железной дорогой

Жилая часть Западного Дегунина обеспечена всеми необходимыми социальными учреждениями – в районе работают 5 школ, 10 детских садов, детская и взрослая поликлиники, а также многочисленные почтовые и банковские отделения, центр госуслуг. В паре минут ходьбы от жилого квартала расположен торговый комплекс XL – помимо многочисленных магазинов там работает детский развлекательный центр, пейнтбол Q-Zar и кинотеатр «Киномакс». Сторонники здорового образа жизни смогут записаться в близлежащий фитнес-клуб «Кокос».

Внутренняя инфраструктура ЖК «Селигер Сити»:

• школа;
• детский сад;
• подземный паркинг;
• магазины, офисы и рестораны на первых этажах домов.

В пешей доступности от новостройки находится парк им. Святослава Федорова. С мая 2018 года там идет масштабная реконструкция, и к следующему летнему сезону откроется цветник «Сад ароматов», сухой светодинамический фонтан, скейтпарк и Аллея зонтов – тематический бульвар со стилизованными беседками. Еще одна рекреационная зона поблизости – это Дегунинский пруд. В летний период там организуют стихийный пляж, а благоустроенная набережная может стать отличным местом для прогулок, катаний на роликах и велосипедах, утренних или вечерних пробежек.

Экологическая обстановка

Стройплощадка ЖК «Селигер Сити» находится на территории промзоны № 48 «Дегунино-Лихоборы», которая характеризуется средней экологической опасностью. В ее состав входят 14 производственных и нацчно-исследовательских организаций, включая ФГУП «Московский завод сурдоакустической техники и медицинской аппаратуры «РИТМ», авторемонтный завод № 9, ОАО «Центральный научно-исследовательский технологический институт» и другие.

В 550 м от новостройки расположен крупный железнодорожный узел с грузовой станцией Ховрино, а сразу за ним – промзона № 45 «Авиамоторная». Частично ее территория отведена под жилую застройку, но часть предприятий еще работает. Наиболее крупной организацией является ОАО «Моссельмаш» машиностроительного профиля. Также у берега реки Лихоборки расположен Опытно химико-технологический завод ВНИИХТ, у территории которого долгое время располагался полигон отработанных ядерных отходов. Радиационный фон в данной местности в пределах нормы.

Оценка: 6/10, с инфраструктурой в районе все в порядке, но опасения вызывает высокая плотность объектов, представляющих угрозу для окружающей среды и здоровья человека.

Условия приобретения квартир: ДДУ, ипотека

Для приобретения квартиры в ЖК «Селигер Сити» застройщик и покупатель заключают договор долевого участия (ДДУ 214-ФЗ), после чего производится оплата недвижимости. Можно использовать как собственные, так и кредитные средства. Новостройка прошла аккредитацию в 16 российских банках, которые готовы предоставить ипотеку на гибких условиях. Сроки кредита могут составлять от 1 до 30 лет – зависит от конкретной организации и условий программы.

Резюме: плюсы и минусы новостройки

В жилом квартале «Селигер Сити» будет создана уникальная атмосфера «города в городе». Собственный ухоженный парк с фонтаном и искусственным водоемом станут «изюминкой» новостройки, но главным преимуществом все же является транспортная доступность – в жилом комплексе комфорт-класса наличие метро в 5 минутах пешком и удобный выезд на Дмитровское шоссе для автомобилистов.

Минусы :

2 промзоны и железная дорога по соседству;
- квартиры без лоджий.

Новостройка возводится на территории промзоны, и девелопер постарался сгладить этот недостаток развитой собственной инфраструктурой и озеленением придомовых территорий. Но все же уровень экологии в Западном Дегунино находится ниже средних значений – это особенно важно знать семьям с детьми. Невзирая на это, комплекс в среднем набрал 8 баллов из 10.

Общая оценка по ЖК: 8/10

Банк	Ставка, от	Первый взнос, от
Сбербанк
Газпромбанк
Абсолют Банк
Альфа-Банк
Банк Зенит

Компания «Метриум» предлагает купить комфортабельные квартиры в современных новостройках на севере Москвы. Квартиры находятся на территории ЖК «Селигер Сити», сдача которого намечена застройщиком на четвертый квартал 2019 года.

Расположение и транспортная доступность

Жилой комплекс «Селигер Сити» находится на территории Северного административного округа столицы по адресу: Ильменский проезд, вл. 14. Непосредственная близость (200 метров) Дмитровского шоссе позволяет автомобилистам легко проехать как к центру столицы, так и выехать на МКАД. Если вы предпочитаете общественный транспорт, то в 300 метрах расположена станция метро Селигерская.

Что касается экологической обстановки, следует отметить отсутствие поблизости крупных промышленных объектов. Зато рядом с жилым кварталом находятся две уютных парковых зоны, опоясанных Селигерской улицей, и благоустроенный Дегунинский пруд. Здесь можно погулять с детьми, насладиться видами природы, подышать свежим воздухом, посидеть на лавочках - словом, отлично отдохнуть.

Инфраструктура жилого комплекса

ЖК «Seliger Sity» занимает площадь почти 300 тысяч квадратных метров и включает 9 корпусов высотой от 8 до 60 этажей. Архитектура квартала разработана голландским бюро MLA Plus, а фасады зданий выполнены по индивидуальным проектам с использованием различных декоративно-строительных материалов. Комплекс оснащен всем необходимым для комфортного проживания жильцов:

• современные инженерные системы (вентиляция, кондиционирование, видеонаблюдение, противопожарный контроль и т. д.)
• подземный паркинг для 1713 автомобилей, обеспечивающий реализацию принципа квартала - «двор без машин»;
• внутренние пешеходные и велосипедные дорожки, зона отдыха, зеленые аллеи, спортивные и игровые площадки, место для пикников, амфитеатр и даже пруд с собственным пляжем;
• в планах строительства - школа и два детских садика, а также магазины, салон красоты, кафетерии, фитнес центры и многое другое.

Вы знаете, дорогие читатели, сколько в Москве районов? Всего их 125 и для каждого разработаны перспективные программы под названием «Мой район». В середине августа 2018 года мэр Москвы Сергей Собянин посетил район Западное Дегунино, что находится в Северном административном округе. Когда-то тут были два старинных русских села - Дегунино и Бусиново. А чем интересен сейчас Западное Дегунино? Ну, например, тем, что в нем нет ни одной негосударственной школы и ни одного высшего учебного заведения. Нет ни одного театра и ни одного выставочного зала. Нет ни одного стадиона, Дворца спорта и бассейна. А вот новостроек здесь целых семь! Чем же привлекателен этот район для девелоперов, и чем они завлекают покупателей в свои новенькие комплексы? Я вам отвечу. Здесь соединены три важных момента - открытие станции метро «Селигерская», есть место для стройки, то есть используются территории бывших промзон, и качество строительства. А так ли это на самом деле или нет, узнаем на примере большого , что возводится компанией MR Group в Ильменском проезде, владение 14.

В интернете

Он на редкость удачный (http://www.seliger-city.ru/). Конечно, первым делом обращаем внимание на большое количество выложенных документов и отличную навигацию по подбору квартир. Тут вам и интерактивный генплан, шахматка, список, выбор по количеству комнат, с типом отделки и прочие ништяки. Одно удовольствие листать. Рассказано о видах отделки, можно посмотреть буклеты. Представлены участники строительства, написано об ипотеке… В общем, все по делу.

Форум http://селигерсити.рф/ небольшой, обсуждения обычные - о темпах строительства, ценах, отделке квартир. Вспыхнувший, но скоро потухший шухер, вызвало сообщение о возможном переводе ЖК «Селигер Сити» в МФК и появлении управляющей компании от MR Group. Но довольно быстро народ разобрался, что ничего страшного в перспективе не ожидается и успокоился.

Форумы на некоторых тематических сайтах-агрегаторах более активные, люди обсуждают экологию района и то, что территория комплекса не будет ограждена. А ведь недалеко строится ТПУ и будущие жильцы волнуются, что вокруг их красивого пруда станут гулять всякие маргинальные личности. Появилось предложение скинуться всем миром и поставить ограждение. Посмотрим, чем вся эта история закончится.

Участники строительства

Девелопер проекта MR Group - четырежды «Девелопер года» по версиям профессиональных премий. Компания зарегистрирована по адресу: Москва, Новодмитровская улица, 2, к. 2, помещение XXXI. Генеральный директор Р. С. Тимохин.

Застройщик ООО «Рублевский парк» одно из подразделений MR Group, зарегистрирован в 2014 году, проживает в Москве, на проспекте Вернадского, дом 41, стр. 1, помещение 15, офис 543. Генеральный директор А. В. Мишкин.

Финансовый партнер «Абсолют банк».

Автор архитектурной концепции - бюро MLA+, международная компания с реализованными проектами в Европе, Азии и Южной Америке. Ландшафтный дизайн - архитектурное бюро Wowhaus, отличившееся благоустройством парков Сокольники и Горького, а также Воробьевской набережной.

Генподрядчик - СУ-10, одна из крупнейших компаний на рынке, и она уже была отмечена в других проектах MR Group: ЖК «Савеловский Сити», «Пресня Сити», PerovSky.

Брокеры METRIUM, Est-a-tet и VSN-Realty.

Разрешение на строительство первой очереди № 77-131000-014263-2017 выдано ООО «Рублевский парк» в марте 2017 года сроком до марта 2023 года. Участок застройки с кадастровым номером 77:09:0002025:36 находится в аренде у ООО «Рублевский парк». Ранее на участке находились нежилые одноэтажные здания бывшего автокомбината №31.

Что запланировано

К 2024 году MR Group готова ввести в строй целый квартал, состоящий из 11 корпусов разной этажности. В составе комплекса будут два детских сада и школа, а также парк с фонтанами и водоемом. Корпуса имеют названия, причем здесь все смешанно, и художники, и ученые, и путешественники и даже «Новая Голландия».

Дома первой очереди на генплане отмечены зелеными прямоугольниками, а напротив, замыкают объятия три корпуса второй очереди: С («Брюллов»), D («Беринг») и К-3,5 («Репин»).

В августе 2018 года продажи идут в первой очереди, вот в этой четвертушечке мы и посмотрим планировки квартир и узнаем их стоимость.

Как доехать

На автомобиле забейте адрес в навигатор. Своим ходом от красивой станции метро «Селигерская» идти не спеша минут пять.

Собственно говоря, в какой бы выход вы ни вышли, не заметить возвышающийся утес «Селигер Сити» невозможно.

Рядом с метро, в высоком здании, полно объектов инфраструктуры.

Выходите в сторону торгового центра XL, переходите Коровинское шоссе и следуйте по Пяловской улице.

Офис продаж не теряется даже на фоне громадины корпуса А.

В офисе симпатично, встречают радостно, угощают кофе. Со мной беседовал Виктор - менеджер компании Est-a-tet и оставил о себе самое приятное впечатление - знающий, словоохотливый, улыбчивый.

Кстати, напротив комплекса находится фитнес-клуб, но в нем нет бассейна. Виктор рассказал, что попозже, на месте офиса продаж, застройщик планирует возвести спортивный центр и в нем бассейн будет.

Кроме этого, застройщик за свой счет обещает создать красивую прогулочную зону от «Селигер Сити» до торгового центра. Благоустроит и передаст на баланс городу, и за поддержание променада, жильцам «Селигер Сити» платить не придется.

А кто в соседях?

Север - территория и административный корпус ГБУ «Жилищник»;

Северо-восток - улица Пяловская;

Восток и юго-восток - территория складской базы;

Юго-запад - Ильменский проезд.

Первая очередь строительства

Получение разрешения на ввод в эксплуатацию 2 квартал 2019 года. Площадь участка 7,5 Га. На ней разместятся корпуса А, В, К-1,2 объединенных двухэтажной подземной частью. Всего квартир 1359. Общее количество машино-мест 616, из них в подземном паркинге 596 (58 мест с зависимым въездом/выездом), гостевых наземных стоянок, соответственно, всего 20. Также в подземной части на минус втором этаже располагаются кладовые. Их в продаже пока нет и стоимость неизвестна. При въезде моечный пост для мойки колес, арок и порогов легковых автомобилей. Из всех корпусов в паркинг можно спуститься на лифтах.

Площадь озеленения 6 388 кв. м. Высадят более семидесяти деревьев, почти три тысячи кустарников, обустроят спортивный газон, цветы зацветут на 750 кв. м, а на рукотворных холмах разобьют 2 600 кв. м газона.

Конечно, будут и спортивные и детские площадки. Для двух детских садиков отведут пять игровых площадок и одну физкультурную.

Внутридворовая территория закрыта для проезда транспорта, но для техники экстренных служб предусмотрены два проезда и еще один проезд на территорию торгового центра. Комплекс будет находиться под круглосуточной охраной, видеонаблюдением, оборудуют тревожную сигнализацию, видеодомофоны. Дорогой читатель, вам, наверное, иной раз попадалось, как в описании дворов часто встречается, что территорию украсят малые архитектурные формы, к коим относятся вазоны для цветов, скульптуры, фонтаны и даже железобетонные бордюры. А вы знаете, что расстановка этих малых архитектурных форм призвана не только услаждать глаз и придавать дворам нарядный и приятный облик? Это еще и антитеррористическая защищенность, то есть исключение таранного воздействия. Этакие современные и окультуренные противотанковые ежи.

Конструктивная схема зданий - монолитный железобетонный каркас. Перекрытия монолитные железобетонные. Наружные стены монолитные железобетонные и кладка из ячеистобетонных блоков с утеплением.

Вентилируемые фасады облицуют клинкерной плиткой, декоративные элементы выполнят из стеклофибробетона, входные площадки и пандусы из гранита. На технических балконах, украшенных фигурными решетками, разместят внешние блоки кондиционеров. Ограждения балконов металлические и стеклянные. Окна, балконные двери и витражи с двухкамерными стеклопакетами с мягким селективным покрытием и заполнением аргоном в алюминиевых профилях.

Мокап около офиса продаж. К сожалению, ближе к нему подойти невозможно.

Во входах в подъезды применены воздушно-тепловые завесы с электронагревом. Первые наземные этажи нежилые. Класс энергоэффективности А (очень высокий).

Корпус А («Рембрандт») четырехсекционный, этажей 30-32-36-38, плюс техническое пространство, плюс 1-2 подземных этажей. Высота 127 метров, считается уникальным, то есть небоскребом. Кровля здания является площадкой для спасательного вертолета. Лифтов в каждой секции по три на 1050 кг. Два детских садика, каждый на 75 мест.

Квартир 1090, сдаются они либо без отделки, либо с предчистовой отделкой, либо с чистовой, которую можно выбрать среди трех стилей - «Современный», «Классический» и «Эко».

Предчистовая отделка MR BASE по принципу «без шума и пыли». В квартирах возведут внутриквартирные перегородки из газосиликатных блоков; грунтовка, штукатурка и шпаклевка стен; произведут стяжку пола. Потолки навесные из гипсокартона. Проложат скрытую силовую кабельную разводку, трубы горячего и холодного водоснабжения, а также канализации. Отопление разведут по полу и подключат к стальным панельным радиаторам с терморегуляторами. Установят выключатели и розетки, в том числе влагозащищенные розетки в санузлах Schneider Electric серия «Хит». Будет и встраиваемый квартирный щиток Schneider Electric Easy Box, встраиваемый, пластиковый, на 24 модуля. Установят ПВХ-подоконники. Финишной отделки нет.

Чистовая отделка MR READY выполнена по принципу «заезжай и живи». В санузле, коридоре и кухне керамогранит и керамическая плитка KERAMA MARAZZI. На полу немецкий ламинат 32 класса EGGER. Смесители и душевые гарнитуры Grohe, а раковины и унитазы Roca Group (Испания). Стальные ванны Laufen из Швейцарии.

«Современный» - функционален, лаконичен, современен. Все оттенки светлого.

«Классический» - приглушенные пастельные тона, декоративная лепнина.

«Экостиль» - натуральные, природные материалы естественных цветов и оттенков. 26

Корпус В («Баренц») трехсекционный, этажей 8-13-15, плюс тех. пространство, плюс 2 подземных. Высота 53 метров. Квартир 165. Лифт в каждой секции один на 700 кг и один на 1000 кг. Вы видите, как этот корпус отличается от корпуса А? Хотя количество квартир в целом немаленькое, но по сравнению с гигантом А, этот корпус можно назвать клубным.

Корпус К (Рубенс) двухсекционный (секции К-1 и К-2), этажей 8-13, плюс тех. пространство, плюс 1 подземный. Высота 46,8 метров. Квартир 103, еще меньше, чем в предыдущем. Здесь будет въездной павильон с рампой. Диспетчерская на первом подземном этаже под корпусом К2. Лифт в каждой секции один на 700 кг и один на 1000 кг.

В корпусах В и К отделки не будет.

Планировки

Студии . Площадь от 25,78 до 28,01 кв. м, стоимость от 4,66 до 5,55 млн рублей. Все планировки студий одинаковы и традиционны и немного отличаются только размерами. Отмечу хороший для студии санузел и два окна в жилой зоне. Все предложения находятся в корпусе А.

Однокомнатные . Площадь от 34,75 до 47,52 кв. м, стоимость от 6,24 до 9,1 млн рублей. Все предложения в корпусе А.

Линейка - небольшая, в 35 кв. м, стандартной планировки.

Двухкомнатные . Площадь от 49,28 до 69,39 кв. м, стоимость от 8,13 до 12,42 млн рублей.

Распашонка в 65,72 кв. м по типу представленной выше однушки-распашонки. Совмещенный санузел небольшой, но появился гостевой туалет. Довольно большие по площади прихожая и холл, заставленные по бокам шкафами, кажутся узковатыми. В целом хорошая квартира.

Нашла единственную двушку в корпусе В. Площадь 60,73 кв. м и появился небольшой балкончик в большой кухне-гостиной. Вот, ей-богу, в другом комплексе эта квартира носила бы претензионное название евротрешки.

Трехкомнатные . Площадь от 67,03 до 94,55 кв. м, стоимость от 11,63 до 16,04 млн рублей.

Самая большая из трешек представлена в корпусе К - более 94 кв. м. Узкая длинная прихожая, можно велосипед поставить (хотя в паркинге найдется для него место). Зато в холле появилась гардеробная. Совмещенный санузел и гостевой туалет, но хотелось бы на такую приличную площадь получить еще один санузел или хотя бы гостевой увеличить так, чтобы туда вписалась душевая кабина. В остальном все хорошо, особенно, кухня-гостиная в 24 квадрата с двумя окнами.

Трехкомнатная угловая квартира площадью 67 кв. м в корпусе А. Удобная квартира с двумя санузлами, жаль, что нет гардеробной.

Вот, собственно и все планировки, что удалось обнаружить. Практически все предложения приходятся на корпус А, в корпусах В и К свободных квартир буквально раз-два и обчелся.

Таблица 1. Стоимость квартир с отделкой и без отделки в ЖК «Селигер Сити» в августе 2018 года

Таблица 2. Сравнительная таблица стоимости квартир в строящихся комплексах комфорт-класса в САО.

Как купить

Обязательства застройщика перед дольщиками обеспечены страхованием со страховым акционерным обществом «ВСК».

Продажи идут по договорам долевого участия в строительстве. Сначала квартира бронируется на четыре дня за 0,5% от ее стоимости. Если в дальнейшем сделка состоится, то на сумму брони уменьшится цена покупки. Оформление и регистрация ДДУ стоят 60 000 рублей, что, на мой взгляд, дорого.

Оплата покупки производится в безналичном порядке на аккредитив, который дольщик открывает в АО «Райффайзенбанке» не позднее двух рабочих дней со дня подписания ДДУ. Застройщик ООО «Рублевский парк» сможет получить эти деньги только после предъявления банку договора, зарегистрированного в Росреестре.

Ипотечную руку помощи готовы протянуть банки: Сбербанк, «Абсолют Банк», «Альфа-Банк», «Райффайзенбанк», «Газпромбанк» и еще десяток других финансовых структур.

При стопроцентной оплате предоставляется хорошая скидка в 8%, а если квартира приобретается без отделки, то можно рассчитывать еще на некоторое понижение.

Итог

Красивое и продуманное дворовое приватное пространство, созданное по индивидуальному проекту с большой площадью озеленения, цветниками, фонтанами, променадами, детскими и спортивными площадками и даже с собственным небольшим озером (ну не зря же комплекс «Селигер Сити» называется), вне всякого сомнения, повышает привлекательность новостройки. Я встречала довольно много комплексов, где плотность застройки высока и напоминает азиатские кварталы, а для окультуренного двора отведены стандартные и небольшие площадки для игр детей и пара лавочек. Хорошо, если есть спортивная площадка. А в «Селигер Сити» можно будет не спеша прогуляться по невысоким холмам, позагорать на пляже на деревянном настиле или отдохнуть в тенечке под аркой из вьющихся растений (называется такое сооружение пергола). Здесь уместно напомнить, что в Западном Дегунино практически нет водоемов, а застройщик взял, да и выкопал свой и окружил его всей необходимой для приятной жизни инфраструктурой. А там ведь есть не только, так сказать, горизонтальная вода, но и фонтанная площадь с двумя фонтанами, зона для пикников, футбольное поле и прочие любезные сердцу и телу атрибуты. Хочется похвалить девелопера MR Group, который даже в комплексах комфорт-класса продолжает свою концепцию возведения жилья Сити-формата, то есть города в городе.

Нельзя не отметить качественно иной уровень оформления входных групп для новостроек комфорт-класса.

Когда-то подъезд назывался «парадной» и, глядя на его внешний и внутренний вид легко можно было определить статус проживающих. Потом пришли иные времена, и подъезды в массовом сегменте стали унылыми, некрасивыми и тесными. Но в «Селигер Сити» холлы просторные, функциональные и дорогие. Дизайн продуман и отражает названия корпусов. Можно не сомневаться в том, что в интерьерах домов «Рембрандт», «Репин», «Ван Гог» и «Кандинский» житель увидит характерный стиль знаменитых художников. Мореплавателей «Беринг» и «Баренц» оформят в манере эры великих открытий, а стены украсят деревянные вставки и карты мира.

Транспортная доступность хорошая, особенно для передвигающихся на метро. Ну, не за минуту, конечно, как написано на баннере (если вы, конечно, не Усэйн Болт), а за пять вполне дойдете.

Минусы. Явная нехватка парковочных мест в подземном паркинге. Правда, рядом уныло сереет недостроенный наземный паркинг. Вот его бы надо довести до ума и недовольных отсутствием мест для своего железного коня не будет.

Выбор планировок маловат, а совмещенных санузлов многовато, гардеробные почти не встречаются.

Да, вот еще что! Жаль, что нет балконов и лоджий, хотя в корпусе В и мелькают маленькие незастекленные балкончики, но выглядят они несерьезно.

В Ильменском проезде на территории Бескуднивского района САО Москвы компания MR Group построит жилой комплекс "Селигер Сити". Квартал занимает площадь 380 тысяч кв. м. Помимо домов, в состав проекта войдут торговые и социальные объекты.

Квартал

Жилой квартал состоит из одиннадцати домов от 8 до 45 этажей. Здания будут выполнены по проекту голландского архитектурного бюро MLA+. Высотные корпуса расположатся со стороны улицы, а во дворе предусмотрена низкоэтажная постройка. Покупателям предложены квартиры от студий до трехкомнатных площадью от 25,3 до 73 кв. метров.

Возводить "Селигер Сити" MR Group планирует с использованием технологии Building Information Modeling (BIM). BIM переводится, как "информационное моделирование здания". Технология предусматривает, что строительный объект проектируется как единое целое. Создается электронная 3-d модель квартала, над которой одновременно работают архитекторы, конструкторы и инженеры. Изменение одного параметра влечет за собой изменение остальных, вплоть до чертежей, спецификаций и календарного графика. Это сокращает время на реализацию. После завершения строительства, 3-D модель может быть связана со зданиями датчиками, что позволит отслеживать микроклимат и аварийные ситуации.

Инфраструктура

В центре квартала застройщик разобьет сад. Во дворах устроят игровые и спортивные площадки, проведут озеленение. Организация общественного пространства возложена на архитектурное бюро Wowhaus.

На первом этаже будет коммерческая площадь. Внутри комплекса - фитнес-центр, встроенные детские сады, магазины, кафе и салоны красоты. Под зданиями предусмотрен паркинг.

МФК "Селигер Сити" расположен на территории бывшей промзоны. Застройщик выполнит рекультивацию земли. Ближайшая зеленая зона находятся в 500 м - парк имени Св. Федорова с велосипедными и скейт-дорожками. В километре парк Лихоборка, 3 километрах - ВИСХОМ и Грачевский.

Социальная инфраструктура развита средне. В соседних кварталах работают три школы, частный детский сад "Юниор парк", торговый центр "Xl", детская поликлиника. В 10 минутах лицей и гимназия.

Менее чем в километре по Ильменском проезду находится съезд на Дмитровское шоссе. До ТТК ехать 8, до МКАД - 5 километров. В конце 2017 года возле комплекса планируется открытие станции метро "Селигерская", пока ближайшие станции находятся в 3 километрах - "Лихоборы" и "Окружная".

 

---

Читайте:
Подводные камни законодательства $2,5 млрд на море: как греческий судовладелец сохраняет капитал в кризис Дмитрий костыгин юлмарт. Компания "Юлмарт". Досье. Падение с вершины Порядок заполнения форм сметной документации в сфере стоимости строительной продукции Курсовая работа: Внешние и внутренние функции государства