Информация об условиях получения документации доступна только зарегистрированным пользователям, необходима авторизация

Документации в формате DWG, DOC, XLS. Состав документации:
Раздел 1 - шифр-ПЗ - Пояснительная записка
Раздел 2 - шифр-ПЗУ - Схема планировочной организации земельного участка
Раздел 3 - шифр-АР - Архитектурные решения
Раздел 4 - шифр-КР - Конструктивные решения
Раздел 5 Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений
Раздел 5.1 - шифр-ИОС1 - Система электроснабжения
Раздел 5.2 - шифр-ИОС2 - Системы водоснабжения и водоотведения
Раздел 5.3 - шифр-ИОС3 - Системы водоснабжения и водоотведения. Наружные сети
Раздел 5.4.1 - шифр-ИОС4.1 - Вентиляция и кондиционирование воздуха
Раздел 5.4.2 - шифр-ИОС4.2 - Отопление
Раздел 5.4.3 - шифр-ИОС4.3 - Индивидуальный тепловой пункт
Раздел 5.4.4 - шифр-ИОС4.4 - Тепловые сети
Раздел 5.5.1 - шифр-ИОС5.1 - Сети связи
Раздел 5.5.2 - шифр-ИОС5.2 - Наружные сети связи
Раздел 5.5.3 - шифр-ИОС5.3 - Сети связи. Автоматизация инженерных систем
Раздел 5.6 - шифр-ИОС5.6 - Технологические решения
Раздел 5.7 - шифр-ИОС5.7 - Система автоматического пожаротушения
Раздел 6 - шифр-ПОС - Проект организации строительства
Раздел 8 - шифр-ООС - Перечень мероприятий по охране окружающей среды.
Раздел 9 - шифр-ПБ - Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности.
Раздел 10 - шифр-ОДИ - Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов
Раздел 10.1 - шифр-ЭЭ - Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов
Раздел 11 - шифр-СМ - Смета на строительство объектов капитального строительства

Описание технологических решений. Проектом предусмотрено размещение на участке нескольких объемов разного назначения:

Подземная автостоянка
Автостоянка на 177 м/мест запроектирована на отм. -3.750 с двумя пристроенными однопутными прямолинейными неотапливаемыми рампами, изолированными от автостоянки подъемно-секционными воротами шириной 4,5 м с калитками.
Размещение автомобилей с двигателями, работающими на сжатом природном газе, не предусматривается.
Автостоянка в местах хранения автомобилей оборудована колесоотбойниками. Проектируемая подземная автостоянка отапливаемая.
При рампе, используемой на въезд, запроектировано помещение охраны,
которое оборудовано сан. узлом. В помещении охраны предусмотрено окно,
предназначенное для наблюдения за въездом автотранспорта в подземную стоянку. В автостоянке проектом предусмотрено место для хранения уборочной техники.
В составе автостоянки запроектированы инженерно-технические помещения: две венткамеры, помещение насосной пожаротушения, помещение ИТП, электрощитовые.
Режим работы автостоянки - круглосуточный в одну смену (сутки через двое).
Численность работающих в гараже в максимальную смену - 1 человек.

Футбольный стадион
Стадион предназначен для массовых самостоятельных и организованных физкультурно-оздоровительных и физкультурно-досуговых занятий всех категорий населения, проживающего в данном районе. Размер игрового поля составляет 90,0 х 60,0 м. Игровое поле запроектировано над подземной автостоянкой и может использоваться для занятий лаптой, футболом, хоккеем на траве. На стадионе запроектированы трибуны на 100 зрительских мест, а также предусмотрено 3 места для инвалидов-колясочников. Трибуны запроектированы стационарные, на основе металлического каркаса, в качестве мест для зрителей применены индивидуальные пластиковые сидения для стационарных трибун «Лужники" (соответствующие принятым международным стандартам по прочности, горючести и температурному режиму эксплуатации).
Вход зрителей на стадион запроектирован со стороны жилых домов через проход между бытовыми и вспомогательными помещениями.
В составе стадиона запроектированы:
- игровое поле, общее для всех занимающихся;
- раздевальные для занимающихся;
- помещения для тренеров;
- помещения для хранения спортивного инвентаря;
- технические помещения.
Основные и вспомогательные помещения стадиона запроектированы в соответствии с основными технологическими показателями:
а) пропускная способность стадиона при проведении соревнований:
- занимающиеся - 22 чел/смену;
- зрители - 100 чел;
- количество смен - 3;
- продолжительность смены - 2,0 ч;
б) пропускная способность центра при учебно-тренировочных занятиях:
- занимающиеся на стадионе - 32 чел/смену;
- количество смен - 6;
- продолжительность одной смены - 2 ч.
в) максимальное количество тренеров - 4 человека (одновременно работающих на стадионе - 2 чел.).
Пропускная способность поля при учебно-тренировочных занятиях согласно СП 31-115-2006 составляет 32 человека. Запроектированы две командные раздевальные на 16 мест для переодевания каждая. Все раздевальные оснащены двухсекционными шкафчиками для хранения домашней одежды, сблокированными с местами для переодевания. Число шкафчиков - 48 штук - принято в соответствии с опытом эксплуатации на 150% пропускной способности игрового поля в смену.
Душевые и санитарные узлы предусмотрены непосредственно сообщающимися с раздевальными. Установлены фены для сушки волос из расчета: 1 фен на 10 человек.
В раздевальных проектом предусмотрены две тренерские. В помещениях тренерских предусмотрены двухсекционные шкафчики для хранения одежды на 2 человека, сблокированные с местами для переодевания, рабочее место для ведения документации и зона отдыха.
Для хранения спортивного инвентаря предусмотрена инвентарная для размещения переносного спортивного оборудования.
Для оказания неотложной помощи при травмах и проведения врачебного контроля за спортсменами во время проведения массовых соревнований на стадионе предполагается дежурство автомобиля "скорой помощи".
Для посетителей запроектированы два сан. узла (мужской и женский) и отдельный сан. узел для маломобильных групп населения, а также помещение для хранения уборочного инвентаря.
- Площадка для сезонной торговли
На эксплуатируемой кровле проектом предусмотрена открытая площадка на отм.+3.500 для сезонной торговли, прямоугольная в плане с размерами 7,70 м х 46,40 м.
Для продавцов и посетителей запроектирована металлическая лестница со стороны главного фасада в осях Н-Л.
Для транспортировки товаров на торговую площадку предусмотрен грузовой подъёмник от уровня загрузочной площадки на отм. плюс 0.100 до уровня разгрузочной площадки на отм.+3.500 и дополнительная эвакуационная открытая лестница. Площадка защищена от атмосферных осадков навесом из поликарбоната в металлических конструкциях.
По периметру площадки предусмотрено ограждение высотой 1,5 м.
- Автомойка
В составе вспомогательных помещений наземной части предусмотрена автомойка, на которой предусмотрены два поста ручной мойки легковых автомобилей.
С целью экономии свежей воды проектом предусматривается система оборотного водоснабжения мойки автомобилей, которая комплектуется собственными очистными сооружениями модели «Мойдодыр-М-КФ-3» ЗАО "Концерн "Мойдодыр", г. Москва, производительностью 2,2куб.м/час. Грязные воды от мойки автомобилей собираются лотком в полу моечного отделения и поступают в приемный резервуар, где оседают крупные частицы грязи. Для задержания наиболее крупной фракции взвешенных веществ в лотках устанавливаются поперечные перегородки.
Очистные сооружения для автомоек серии «Мойдодыр-М» состоят из гидроциклона, тонкослойного полочного отстойника, фильтра с плавающей загрузкой, системы дозирования коагулянта и блока управления. Данное очистное сооружение оборудовано нефтеотделителем, флотатором, системой дозирования коагулянта и автоматическим дозатором хлора для автомоек. Концетрация загрязнений в воде на выходе: по взвешенным частицам - не более 20мг/л, по нефтепродуктам - не более 10мг/л. Установка работает в автоматическом режиме. Для восполнения потерь воды при эксплуатации предусмотрено подключение к сети водопровода.
Посты ручной мойки оснащены аппаратами высокого давления производства фирмы "KARCHER"(Германия). Пропускная способность постов - ориентировочно 4 легковых автомобиля в час. Цикл мойки включает: мойка при помощи аппарата высокого давления с дозировочной подачей специального шампуня; ополаскивание водой при помощи аппарата высокого давления; сушку и уборку салона с помощью вакуумных сборщиков мусора, воды и грязи модель NT561Eсо. После мойки автомобиль передается заказчику.
В помещении автомойки запроектирована приточно-вытяжная вентиляция. Для удаления отработанных газов от аппарата высокого давления предусмотрены две вытяжные катушки с гибким шлангом и механическим приводом настенного крепления производительностью 350-500куб.м/час и скоростью потока воздуха в шланге 10-15м/сек, что полностью исключает возможность попадания выхлопных газов в помещение.
Режим работы участка мойки - круглосуточный в 3 смены (по 8 часов).
Численность работающих на мойке в максимальную смену - 4 человека.

Чем может стать кровля полузаглубленной парковки площадью 35 000 км. м, расположенной в крупном студенческом городке? Не обязательно серым пятном на спутниковой карте. Практика показывает, что используемая крыша может запросто превратиться в огромную спортивную площадку.

Используемая крыша - это сплошные преимущества

Поверхность спортплощадки покрыта износостойким газоном. Архитекторы сообщают, что теперь студенты играют там круглый год - благо, климат Альберты позволяет. Стены трехуровневого паркинга оставили полностью видимыми только с восточной и южной сторон, а со стороны исторических зданий используемая крыша совпадает с уровнем земли. Это позволило сохранить доминирование готического главного кампуса - жемчужины местной архитектуры.

Но и это еще не все. Дизайн связали с ландшафтом при помощи обшивки стен перфорированными экранами со многими тысячами отверстий, которые формируют на поверхности характерный рисунок неба. Металлические панели с перфорацией - авторская разработка студии Bing Thom и одного из ванкуверских художников. Подобный фасад улучшает естественное освещение автостоянки, способствуя ее вентиляции.

Сейчас зеленые крыши в виде садов, спортплощадок, парков с пешеходными дорожками, местами для игр с детьми и даже выгула собак - на пике популярности в десятках стран. В России эксплуатируемые кровли профессионально устанавливает только кровельно-ландшафтная компания «ЦинКо РУС» - эксперт рынка, который дает 10-летнюю гарантию на весь проект. Детали и особые предложения - на сайте компании.

текст предоставлен компанией «ЦинКо РУС» («ZinCo»)

Сад на крыше

Самый популярный способ использовать крышу – это разбить на ней небольшой сад, куда люди могли бы ходить отдыхать, любуясь раскинувшимися вокруг городскими панорамами и зеленой растительностью, высаженной тут же.

Подобные объекты можно найти по всему миру, но самый большой сад на крыше разбит в верхней точке отеля Marina Bay Sands в Сингапуре, где огромная пальмовая роща переходит в бассейн у самого края двухсотметрового обрыва.

Бассейны на крыше
Бассейны вообще являются весьма популярным объектом для размещения на крышах многоэтажных домов. Люди не прочь поплавать в них, имея при этом шикарный вид на городские улицы и соседние небоскребы.

При этом подобные сооружения появляются не только посреди плотно застроенных городов, где нет никакой другой возможности обустроить бассейн, но также в частном секторе, в домах, владельцы которых не гнушаются архитектурных экспериментов с их жилищами.

Венецианский канал на крыше торгового центра в Лондоне
А в Лондоне на крыше торгового центра Selfridges расположен другой водный объект, не имеющий никакого отношения к бассейну для плавания. Там обустроена сеть каналов, по которым можно передвигаться на небольших лодочках, рассчитанных на двух человек.

Этот канал опоясывает крышу здания в центре Лондона, в котором находится торговый центр Selfridges. Его общая длина составляет 200 метров при ширине в 2 м. Здесь же расположено Crystal Cafe – заведение общественного питания, в котором можно подождать свою очередь покататься на лодках.

Частная застройка на крыше торгового центра
А вот в китайском городе Чжучжоу на крыше местного торгового центра расположены не каналы для обзорных прогулок на лодках, а частная застройка. Там находятся четыре двухэтажных коттеджа с небольшими приусадебными участками.

При строительстве торгового центра эти домики были заявлены в качестве офисных зданий для сотрудников комплекса. Но со временем они были проданы в частные руки, и в коттеджах поселились богатые горожане, которым хочется комфортно жить в самом центре Чжучжоу, имя прекрасные виды из окон.

Футбольное поле на крыше небоскреба
В Токио же, наоборот, крыши зданий в центре города пытаются сделать не частным, а общественным пространством, которого так не хватает на улицах мегаполиса. К примеру, в верхней точке одного из зданий в японской столице несколько лет назад появилось футбольное поле.

Благодаря системе искусственного освещения, этот спортивный объект на крыше работает круглосуточно. В Токио в любое время дня и ночи найдется множество желающий погонять мячик – любовь к футболу в Японии огромна.

Радуга на крыше
На крыше одного из самых высоких зданий в датском городе Орхус вот уже несколько лет существует необычная конструкция в виде радужной окружности, полностью опоясывающей верхнюю точку этого строения. Создал инсталляцию известный датско-исландский художник Олафур Элиассон (Olafur Eliasson), который известен на весь мир своими экспериментами со светом, цветом и пространством.

В частности, в данном случае он хотел создать для Орхуса новый пространственный ориентир, в котором важны не стороны света, а цвета. Так что жители города теперь живут не в северной или южной его части, а в красной, фиолетовой или желтой, в зависимости от направления цветов радуги в этой инсталляции.

Cloud City – инсталляция на крыше Музея Метрополитен
Было бы странно, если бы одна из крупнейших в мире площадок современного искусства, Музей Метрополитен в Нью-Йорке, не попыталась использовать крышу здания в собственных нуждах. Там находится масштабная инсталляция с названием Cloud City от архитектора Томаса Сарацино (Tomas Saraceno).

Cloud City представляет собой многоэтажную конструкцию из объемов сложной формы, соединенных металлическими суставами и стальными тросами. Внутри этого объекта можно гулять, открывая для себя таким образом геометрию Нью-Йорка с новой стороны.

Церковь на крыше жилого дома
В киевском районе Оболонь на крыше одной из многоэтажек на удивление местным жителям и архитектурному надзору Киева выросла трехэтажная православная церковь.

Власти города говорят о необходимости сноса этого незаконного строения, а церковники утверждают, что нет никакой разницы, где именно находится храм – на земле или на небе. Тем более что во втором случае он даже ближе к Богу.

Roof Top Terrace – офис на крыше
Открытые офисные пространства, где может работать любой желающий, не будучи привязанным к конкретной компании, сейчас имеются в сотнях, если не тысячах городах по всему миру. И только в Лондоне такое учреждение появилось на внутри здания, а снаружи – на одной из крыш в центре британской столицы.

Коворкинг Roof Top Terrace работает в Лондоне в теплое время года каждый день с 6:30 утра до 8 вечера. При этом не важно, идет ли дождь (а он в британской столице едва ли не каждый день) – на этой открытой террасе находятся бесплатные зонтики для посетителей.

Парк развлечений на крыше небоскреба
А закончим этот обзор мы не работой, а развлечениями. Ведь на крыше небоскреба Stratosphere в Лас-Вегасе существует парк аттракционов для людей, которые не боятся высоты.

Ведь кружиться на карусели и других аттракционах посетителям этого парка предстоит, зависая на высоте 250 метров над уровнем земли – именно на этой отметке находится крыша небоскреба Stratosphere.

Сад на крыше

Самый популярный способ использовать крышу – это разбить на ней небольшой сад, куда люди могли бы ходить отдыхать, любуясь раскинувшимися вокруг городскими панорамами и зеленой растительностью, высаженной тут же. Подобные объекты можно найти по всему миру, но самый большой сад на крыше разбит в верхней точке отеля «Marina Bay Sands» в Сингапуре, где огромная пальмовая роща переходит в бассейн у самого края двухсотметрового обрыва.

Бассейн на крыше

Кстати, бассейны – это уже совсем другая история. Они вообще являются весьма популярным объектом для размещения на крышах многоэтажных домов. Люди не прочь поплавать в них, имея при этом шикарный вид на городские улицы и соседние небоскрёбы. При этом подобные сооружения появляются не только посреди плотно застроенных городов, где нет никакой другой возможности обустроить бассейн, но также в частном секторе, в домах, владельцы которых не боятся архитектурных экспериментов с их жилищами.

Ресторан на крыше

Если вас уже не удивить изысканными блюдами и оригинальными интерьерами ресторанов, то для получения свежих гастрономических впечатлений во время грядущего отпуска можно посетить рестораны, находящиеся на большой высоте. Самый высокий ресторан в мире находится в ОАЭ. Называется он «At.mosphere» и расположен на 122 этаже (а это около 495 метров над землей) в небоскрёбе Бурдж-Халифа, или Бурдж-Дубай. По замыслу создателей этого заведения, ресторан должен был стать настоящей «яхтой в небе» самого высоко класса, уровень комфорта и качество обслуживания в котором не ниже, чем на огромных престижных морских лайнерах, - только пейзаж за окном не морской, а небесный.

Футбольное поле на крыше

В Токио крыши зданий в центре города пытаются сделать общественным пространством, которого так не хватает на улицах мегаполиса. К примеру, в верхней точке одного из зданий в японской столице несколько лет назад появилось футбольное поле. Благодаря системе искусственного освещения, этот спортивный объект на крыше работает круглосуточно. В Токио в любое время дня и ночи найдется множество желающий погонять мячик – любовь к футболу в Японии огромна.

Теннисный корт в облаках

Самый высокий теннисный корт в мире, парящий на высоте более 1000 футов выше океана, можно отыскать в роскошной пятизвездочной гостинице «Jumeirah» в Дубае. В интервалах между теннисными матчами, корт используется как посадочная площадка для вертолетов. Кстати, помимо теннисного корта, на крыше самого высокого отеля в мире (321 м) располагаются бассейны и прекрасные сады. Супер-современное здание в виде паруса возведёно в море, в 280 метрах от берега на искусственном острове.

«Венецианский канал» на крыше

Хотите поплавать на лодке и одновременно полюбоваться пейзажами мегаполиса? Не проблема! В центре Лондона на крыше торгового центра «Selfridges» расположен ещё один водоём, не имеющий никакого отношения к бассейну для плавания. Там обустроена сеть каналов, по которым можно передвигаться на небольших лодочках, рассчитанных на двух человек. Этот канал опоясывает крышу здания, и его общая длина составляет 200 метров при ширине в 2 метра. Здесь же расположено «Crystal Cafe» – заведение общественного питания, в котором можно подождать свою очередь покататься на лодках.

Радуга над городом

На крыше одного из самых высоких зданий в датском городе Орхус вот уже несколько лет существует необычная конструкция в виде радужной окружности, полностью опоясывающей верхнюю точку этого строения. Создал инсталляцию известный датско-исландский художник Олафур Элиассон (Olafur Eliasson), который известен на весь мир своими экспериментами со светом, цветом и пространством. В частности, в данном случае он хотел создать для Орхуса новый пространственный ориентир, в котором важны не стороны света, а цвета. Так что жители города теперь живут не в северной или южной его части, а в красной, фиолетовой или жёлтой, в зависимости от направления цветов радуги в этой инсталляции.

Инсталляция «Облачный город»

Было бы странно, если бы одна из крупнейших в мире площадок современного искусства, - Музей Метрополитен в Нью-Йорке, - не попыталась использовать крышу здания в собственных нуждах. Там находится масштабная инсталляция с названием «Cloud City» от архитектора Томаса Сарацино (Tomas Saraceno). Она представляет собой многоэтажную конструкцию из объёмов сложной формы, соединенных металлическими суставами и стальными тросами. Внутри этого объекта можно гулять, открывая для себя таким образом геометрию Нью-Йорка с новой стороны.

Кинотеатр под открытым небом

Англия не перестаёт удивлять: недавно в Лондоне открылся кинотеатр на крыше дома! Трое друзей решили открыть свой собственный видеозал для друзей и близких на крыше собственного дома. Собрав нужные бумаги в правительстве, подтверждающие некоммерческую составляющую самой идеи, британцы соорудили отличный кинотеатр под открытым небом с видом на Лондон. Сначала они просто смотрели любимое кино под попкорн, а теперь на крыше вместо стульев разместились надувные бассейны на несколько человек! Киносеанс, так сказать, не отходя от «джакузи»… К слову, кинотеатр на крыше «Rooftop Cinema», вмещающий до 500 человек, есть и в Таллине.

Парк развлечений на крыше

Закончим первую часть нашего обзора головокружительными развлечениями. Знаете ли вы, что на крыше небоскрёба «Stratosphere» в Лас-Вегасе существует парк аттракционов для людей, которые не боятся высоты? Кружиться на карусели и прочих аттракционах посетителям этого парка предстоит, действительно, практически в «стратосфере» - на высоте 250 метров над уровнем земли. А вам хватило бы духу?!

У жителя подмосковного Красногорска, соорудившего на крыше многоквартирного дома сад с бассейном, нашлись последователи. Не так давно областная Госжилинспекция выдала предписание на снос еще одного шедевра строительной мысли - на сей раз в Химках, где гражданин соорудил на крыше застекленную террасу с личным выходом из квартиры.

И хотя свою постройку он снес по первому требованию, штрафа за самовольную перепланировку это не отменило. "Тяга к прекрасному за счет соседей, по сути, является самозахватом общего имущества собственников. И это не только ущемляет интересы остальных жильцов, но и приводит к разрушению конструкций дома", - объяснил превентивные меры главный государственный жилищный инспектор Подмосковья Вадим Соков.

Китайские коттеджи на крыше: почувствуй себя фермером в центре города. Фото: REUTERS

"РГ" задалась вопросом: а есть ли законные способы превратить крышу в место отдыха для себя и соседей?

Вспомнить всех поименно

Есть, утверждают в Госжилинспекции. При желании на кровле многоквартирного дома можно разбить цветник, построить тот же бассейн, поставить возле него шезлонги, чтобы можно было позагорать, создать тренажерный зал и даже открыть кафе. Только крышу надо сначала перевести в разряд эксплуатируемых, то есть законодательно оговорить разрешение подниматься наверх всем жильцам. Пока этого не сделано, право выхода на крышу по постановлению Госстроя имеют только сотрудники обслуживающих жилищный фонд контор и организаций, чье имущество установлено наверху. Поэтому все выходы закрыты на замки, ключи от которых розданы официальным лицам. Кому именно - обычно написано на люке, который ведет на кровлю.

Для легализации крыши нужно созвать общее собрание жильцов по вопросу ее перевода в собственность дома и последующей реконструкции. Проголосовать "за" обязательно должны все собственники квартир - правило двух третей голосов, необходимых для положительного решения, здесь не действует. С протоколом, в котором отражено абсолютное согласие всех соседей, можно идти в Росреестр, где крышу признают собственностью дома, и в институт жилищного проектирования, где подготовят проект реконструкции. Затем готовый проект нужно согласовать с представителями строительного надзора и местной властью того муниципалитета, на чьей территории расположен ваш дом. И только после этого можно приступать к реконструкции, будучи уверенным в том, что твой садик с бассейном, террасу или поле для гольфа на крыше никто не снесет.

"Венеция" над торговым центром в Лондоне: отдых между покупками. Фото: AP

Настроение нестроения

Процедура вроде несложная, но почему-то законных примеров нетривиального использования крыш многоквартирных домов в Московском регионе журналистам "РГ" найти не удалось. В Подмосковье, как утверждают в Госжилинспекции, их в принципе нет. В Москве насчитывается несколько уже действующих на крышах кафе, и есть проекты по освоению крышного пространства, находящиеся в стадии реализации. Но все они не имеют никакого отношения к жилью. Кафе расположены на кровлях нежилых зданий, а например, зону отдыха с зелеными насаждениями, лавочками и пешеходными дорожками создают на крыше строящейся станции метро "ЦСКА".

Три года назад был еще проект девелоперов, строящих престижный жилой комплекс на Карамышевской набережной. Они объявили о том, что на крыше новостроек будет разбит настоящий сад с лавочками, кафе и детской площадкой. Для этого в проекте строительства предполагалось "нарастить" между квартирами на последних этажах и садом еще один почти полноценный этаж, состоящий из гидроизоляции, геотекстиля, гравия и грунта. Тысяча квадратов зеленых насаждений по тем ценам обходились застройщику в 15 млн рублей. Но потом грянул очередной кризис, и строителям стало не до садов на крыше - сдать бы квартиры! Проект до сих пор не реализован, хотя прошел все согласования и даже получил премию на одном из престижных архитектурных конкурсов.

Но если говорить не о проектах, а о возможной реконструкции крыш уже существующих домов, то проблемы у энтузиастов начинаются еще на первом собрании собственников. "Против обычно выступают жильцы верхних этажей, которые боятся, что кровля в ходе работ на ней может потечь. Аналогичную позицию займут и представители управляющих организаций, ответственные за ремонт и антитеррористическую защищенность дома", - уверен Вадим Соков. Управляющие компании понять можно, для них чем меньше людей ходит на крышу, тем лучше - меньше придется ремонтировать. И хотя формально слово УК в протоколе собрания, где голосуют только собственники, не учитывается, разъяснительную работу среди жильцов управленцы, уж будьте уверены, проведут.

Футбольное поле на крыше небоскреба в Токио открыто круглосуточно. Фото: Wikipedia.org

За чей счет банкет?

Глава подмосковной Госжилинспекции и сам не большой сторонник кровельных бассейнов, не предусмотренных в изначальном проекте строительства дома. "Как строитель по образованию, могу сказать, что перевод крыши в разряд эксплуатируемой может нарушить технические характеристики перекрытий", - утверждает Соков. Впрочем, при реконструкции все можно будет укрепить и даже переложить заново - были бы деньги! Но деньги - это второй большой тормоз в освоении крыш многоквартирных домов.

В 2013 году один квадратный метр эксплуатируемой крыши на этапе строительства дома стоил в среднем 20 тыс. руб., рассказали "РГ" в компании, планировавшей разбить сад на Карамышевской набережной. А процесс реконструкции, когда всю новую инфраструктуру придется встраивать в имеющиеся конструкции, поднимал цену почти вдвое. Сейчас, по словам экспертов, на этот ценник можно смело накинуть процентов 15. Крыша при таком раскладе получается золотой. А ведь еще все потом надо и содержать - то есть регулярно оплачивать расходы по уходу за газоном, бассейном, полем для мини-гольфа и прочим созданным на кровле имуществом.

Но закон не запрещает модернизировать не всю крышу целиком, а лишь несколько квадратных метров, необходимых, например, для небольшой террасы с зимним садом. Содержать которую потом будут не все жильцы, а конкретный человек, решивший, что без террасы с цветами ему жизнь не мила. Впрочем, готовность конкретного собственника платить за проект, реконструкцию и содержание даже двух квадратных метров крыши над своей квартирой не отменяет получения согласия на это всех без исключения жильцов.

А как у них?

А вот за рубежом крыши зданий давно научились использовать на радость людям.

Кстати

Если хотя бы одно звено в цепочке легализации крыши нарушено, собственника обяжут любую постройку снести. За собственный счет. Если же жильца призвать к ответственности не удалось - например, по причине его продолжительного отсутствия в квартире, "бульдозером" поработает управляющая компания, которая потом через суд взыщет все затраты с виновника. А собственника еще и оштрафуют за самовольный захват крыши и ее порчу, неизбежную в процессе строительства чего бы то ни было.