Жилой комплекс "Галактика" от компании "ГлавСтройКомплекс" реализуется в поселке Новое Девяткино на территории Всеволожского района Ленинградской области. Строительство ведется в несколько очередей. Продажи стартовали осенью 2015 года.

Концепция проекта, квартирография

В жилой комплекс входят 13 панельных домов. Каждое здание получит свое космическое название – "Мир", "Протон", "Восток", "Спутник", "Буран" и т. п.

Первым на территории ЖК "Галактика" появится дом "Мир". В корпусе запроектировано 526 квартир: от студий площадью 25,84 кв. м до двухкомнатных размером 55,27 кв. м. Большинство жилья представлено однушками. Отделка в квартирах проводится в рамках акции "Отделка в подарок", балконы и лоджии будут остеклены.

Корпуса "Галактики" оснащены лифтами грузоподъемностью 400 и 600 кг. На первом этаже, помимо квартир, размещены электрощитовые.

Благоустройство, развитие инфраструктуры

Проектом благоустройства территории предусмотрено устройство детских игровых площадок с безопасным покрытием, мест для отдыха, спортивных зон с тренажерами, озеленение. Жилой комплекс обзаведется собственной инфраструктурой:

• школой;
• детским садом;
• физкультурно-оздоровительным комплексом;
• торговым центром со встроенным паркингом;
• магазинами, аптеками, административными помещениями.

Окружение

Новостройка расположена в Новом Девяткино, инфраструктура которого еще развивается. Из существующих объектов в пешей доступности находятся супермаркеты "Призма", "Дикси" и "Полушка", амбулатория, школа, фитнес-клуб. До ТРК "МЕГА Парнас" на автомобиле ехать 15 минут.

По Токсовскому шоссе находятся выезды на горнолыжные курорты "Северный склон" и "Охта-Парк". Рядом небольшой водоем.

Одной из основных транспортных артерий района является Токсовское шоссе, к которому примыкает ЖК "Галактика". По нему в 5 минутах можно выехать на КАД (3 км). За 25 минут пешком можно дойти до ж/д и автовокзала, станции метро "Девяткино". Рядом находится автобусная остановка.

Дольщики ЖК «Галактика» в Новом Девяткино не захотели создавать ЖСК, как предлагали областные чиновники. Граждане опасаются, что на них «повесят» долги банкрота, и не хотят лишаться защиты ФЗ-214. Собрание кредиторов прошло в субботу; решено перенести вопрос о достройке проблемного жилого комплекса на полгода.

Правительство Ленобласти пытается помочь дольщикам ЖК «Галактика». Объект бросила компания «ГлавСтройКомплекс ЛО» (ГСК) бывшего вице-губернатора Николая Пасяды.

18 апреля состояние недостроя изучил потенциальный инвестор – столичная группа «ПИК». Представители госстройнадзора ЛО и конкурсный управляющий должника Даниил Федичев показали стройплощадку и рассказали об экономике проекта. Но «белый рыцарь» пока не дал официального ответа. Молчит и «Дом.РФ», куда г-н Федичев направил повторный запрос с просьбой включить «Галактику» в реестр объектов, которые будет достраивать госкорпорация.

В суд также направлено заявление о наличии признаков преднамеренного банкротства с просьбой провести доследственную проверку действий гендиректора компании Николая Пасяды.

Конкурсный управляющий сообщил, что 17 апреля в реестр требований кредиторов включены требования налоговой инспекции на сумму около 9 млн рублей. «За эту сумму дольщикам надо благодарить гендиректора компании Пасяду Николая Ивановича, который не платил ни налоги, ни зарплату своим работникам», – сказал Даниил Федичев. Всего же общая сумма долгов первой и второй очередей составляет 19,7 млн рублей (налоги, долги по зарплате и судебные расходы). Однако она может быть уменьшена в суде до 14 млн рублей, заверяет г-н Федичев. И если дольщики решат создать кооператив, то для начала, чтобы закрыть только эту брешь, придётся скинуться по 50 000 рублей.

Дольщики не захотели идти в кооператив и взяли полгода на размышление. Они надеются, что за это время за достройку их дома возьмётся или «Дом.РФ», или донор, привлечённый областными чиновниками.

Кстати, другой проблемный недострой ГСК – ЖК «Радужный» (в Южном микрорайоне Всеволожска) – согласилась завершить компания «Гарантъ» Дмитрия Альхова. Здесь из 1740 квартир продано около 80%. Дольщики вложили в объект 3,4 млрд рублей.

По данным областного правительства, в ЖК «Галактика» из 526 квартир продано 383, покупатели перечислили застройщику 800 млн рублей. Общая площадь жилых помещений – около 18 000 кв.м, степень готовности дома – 30%. Оценочная стоимость недостроя и участка – свыше 140 млн рублей.

С компаний ГСК и ГСК ЛО Николая Пасяды пытаются получить многомиллионные долги и контрагенты, и банки. Арбитраж включил в четвёртую очередь реестра требований притязания поставщика панелей «БЕТОНЕКС-Санкт-Петербург» на общую сумму 198 959 784 рубля. Осенью прошлого года банк «Уралсиб» отсудил (но не получил) у ГСК ЛО 1,058 млрд рублей: более 800 млн – кредит, остальное проценты и штрафы. Требования банка включены в четвёртую очередь. Застройщик пытался опротестовать решение Фемиды, но в начале апреля проиграл во второй инстанции.

Видимо вдохновившись выходом новых эпизодов «Звёздных войн», компания «ГлавСтройКомплекс» решила создать свою альтернативную Вселенную, и разработала концептуальный . В основу проекта легла идея о том, что для каждого человека его собственный дом - это личный микрокосмос, где зарождается, подобно звёздам, его будущее. Застройщик видел свою задачу в создании «притягательных» условий для жизни, а справился он с этим или нет, разберём в нашем обзоре.

О жилом комплексе «Галактика. Мир»

Итак, ЖК «Галактика» от «ГлавСтройКомплекса» состоит из двенадцати 24-этажных панельных высоток, детского сада, школы, поликлиники и торгового центра. Какой будет общая площадь застройки пока не известно, но исходя из эскизов, напрашивается вывод, что она будет весьма внушительной. На треугольном участке корпуса расположены в три параллельные линии, две из которых извиваются волной (видимо для лучшей инсоляции), а последние, 11 и 12 корпуса, находятся между ними. Там же, планируется строительство школы, детского сада и торгового центра.

Архитекторы объясняют свой замысел поэтичнее меня. Оказывается зигзагообразное расположение зданий, символизирует Млечный путь, а визуальное решение фасадов отражает цветовой спектр Галактики. К строительству приступили сразу со 2 корпуса, который получил название «Мир», в честь советской орбитальной станции. В названиях следующих домов вспомнят о первом космическом аппарате «Восток», первом космическом корабле «Восход», космическом аппарате для облёта Луны «Союз» и так далее. На данный же момент, на официальном сайте застройщика выложены документы только на первый дом: http://glavstroykompleks.ru.

Корпус «Мир» расположен по строительному адресу: ЛО, Всеволожский район, д. Новое Девяткино, микрорайон № 1, квартал № 1.3, позиция 2. Земля под ним принадлежит застройщику на правах аренды, собственником же выступает Администрация МО «Новодевяткинское сельское поселение». Срок сдачи дома намечен на 3-4 квартал 2017, с последующим заселением в 1-2 кв. 2018 г. Корпус «Мир» рассчитан на 526 квартир, из которых 191 будет студией, 287 - 1-к. кв., 48 - 2-к. кв. Общая площадь помещений колеблется в диапазоне от 24 до 53 кв.м., сдавать жильё будут без отделки.

Цены и планировки

На сайте застройщика информация о свободных квартирах и ценах на них представлена очень удобно и наглядно. Из выложенных схем становится понятно, что все поэтажные планы одинаковы, а цена меняется в зависимости от этажа. К примеру, единственная (имеется ввиду планировочное решение) двухкомнатная квартира дешевле всего на 1 этаже - за неё просят 3 миллиона. Чуть дороже она становится на 2, 3, 21, 22, 23, 24 этаже - уже 3.1 млн. руб., а с 4 по 20 достигает своего максимума - 3.3 млн. руб. Разница, в общем, не очень большая, но в сегменте эконом-класса может стать решающей.

Остальные цены на квартиры выглядят вот так. Для сравнения приведена минимальная стоимость.

Выбор планировок оказался таким же скромным. Например, студии оказались представленными всего в двух вариантах. И, как ни странно, «маленькие» оказались лучше «больших». Они получились шире, вместительнее в прихожей, и функциональнее за счёт второго окна. Даже балконы, и те оказались тут больше. В то же время, большие студии ругать особо не за что - стандартные вагончики, которые подкупают лишь своими размерами.

Однокомнатные квартиры порадовали просторными гостиными, увеличенными или раздельными санузлами и нишами под гардероб.

В то же время среди них оказалось много вариантов, где кухни не превышают 10 метров, а коридор съедает значительную часть полезной площади.

Однако с увеличением площади, эти неудобства исчезают, как ночные кошмары поутру. Площадь кухонь резко вырастает и даже доходит до евро стандартов, а коридоры вдруг принимают эргономичные формы.

Но каким бы ни был выбор, главное, что он есть. И дольщики двухкомнатных квартир были бы ему рады, но проектировщики им такой радости не доставили. Двушка всего одна. В целом, даже неплохая: и кухня, и спальня, и гостиная имеют оптимальные размеры. Однако огромный и бестолковый Г-образный коридор портит всю картину! От него так и хочется отрезать половину, чтобы «подарить» кухне. Тогда можно было бы сделать отличную столовую, а другие комнаты переоборудовать под спальни, но этим планам не суждено будет сбыться - перепланировку в панельном доме делать нельзя.

О застройщике

На сайте компании можно прочитать о том, что она существует уже 12 лет, и за это время построила свыше 50 объектов и удостоилась множества наград. Например, контору наградили дипломом за строительство жилья для Министерства Обороны и за «Внедрение новейших инженерных решений», а в 2007 году она стала лучшей по области в сфере массового строительства жилья.

Также доверие к компании повышает информация о том, что «ГлавСтройКомплекс» курирует свои проекты от начала и до конца, а также строит торговые и промышленные объекты. Посмотрим, что пишут о застройщике на форумах:

«Сдали вовремя, всё вроде бы хорошо. Только вот при ветреной погоде свистят стеклопакеты, постоянно ломаются лифты и течёт сантехника. Ещё входная дверь была настолько дешёвая, что если ткнуть пальцем - останется вмятина» domkontrol.ru

«Отличный застройщик, всё без проблем, квартира вовремя, тёплая и сухая, отделка простенькая, но вполне качественная. Живём уже год и никаких проблем» vk.com

«Претензии только к обслуживанию. Наш менеджер хамил и дезинформировал. Попытка поговорить с руководителем отдела продаж закончились тем, что она нам тоже нахамила и бросила трубку не выслушав. Такого свинского отношения не ожидал! Ушли бы, если бы не подписали до этого договор!» Novostroy.spb.ru

Отзывы о компании преимущественно положительные, но иногда дольщики жалуются на грубость менеджеров, огрехи в отделке и плохие лифты.

В офисе

Центральный офис «ГлавСтройКомплекса» находится на Невском проспекте 22-24 и принимает клиентов с 9 до 18 часов по будням. На входе вас встретит вежливый охранник, запишет и предупредит о вашем приходе. Менеджер проводит в переговорную, и здесь приятные впечатления могут вас оставить. Несмотря на всё дружелюбие и профессионализм сотрудника отдела продаж, в тесной и полной людей комнате разговаривать было не очень комфортно. Тем не менее, я задала все интересующие вопросы и получила вполне развёрнутые ответы. Только далеко не все из них меня порадовали.

Первое и самое главное - сроки сдачи последующих 11 корпусов неизвестны, а социальную инфраструктуру застройщик планирует возводить только после ввода жилых объектов. Так что, и детский сад на 300 мест, и школу на 1100 учеников, можно увидеть, как через 5 лет, так и через 10. Сегодня вам даже менеджер не озвучит точных цифр.

Второй вопрос, который мы обсудили, касался отделки. Как я уже говорила, застройщик сдаёт квартиры без чистовых работ, но при этом выполнит: стяжку пола, затирку швов, остекление, разводку коммуникаций, установку входной двери. Высота потолков в помещениях составит 2.5 метра.

Приобрести квартиру можно при единовременной оплате, в рассрочку или в ипотеку. Рассрочку предоставляют до конца 2017 года, и в качестве первого взноса просят внести не менее 10%. Каждый месяц на остаток будет начисляться 1%. У единственного аккредитовавшего объект банка «Санкт-Петербург» та же ставка - 12%, а первый взнос даже больше - 20%, но зато заёмную сумму можно разделить на большее число платежей, что снизит их до комфортного уровня.

Отношения с застройщиком оформляются согласно 214-ФЗ, с перечислением денег на аккредитив. Дополнительно придётся оплатить только услуги по «ускоренной регистрации» договора в УФРС, что будет стоить 10 тысяч рублей. Вообще, ведомство должно возвращать бумаги в течение 5 дней, но на практике задерживает до полугода, поэтому некоторые застройщики находят обходные пути сокращения этого времени, чтобы быстрее получить деньги дольщиков. В этом случае договор возвращают не позднее, чем через 4 недели.

Кстати, никаких скидок за единовременную оплату не предусмотрено, поскольку до момента возведения этажей действуют минимальные цены. Как только объект начнёт расти, за 100% взнос можно будет получить скидку в размере 5%.

Договор долевого участия оказался составленным в рамках закона, но внимание стоит обратить на две вещи. Во-первых, строительство ведёт дочернее предприятие «ГлавСтройКомплекс ЛО», и непонятна сумма уставного капитала этой компании. А, во-вторых, застройщик оставляет за собой право увеличить стоимость квартиры, на сумму погашения затрат, возникших при увеличении стоимости строительства. То есть, если завтра повысят налоги, изменят нормативы ГОСТа, СНиПа, СанПина или увеличат тарифы ресурсоснабжающие организации, то вам придётся доплатить до 5% от договора. В самом худшем случае сумма составит порядка 170 тысяч рублей, и на погашение дадут всего 10 дней.

На объекте

На сайте объекта застройщик пишет, что дорога от метро занимает 17 минут на автобусе. Однако я доехала где-то за 5. Самое главное - это внимательно смотреть в окно. Стройка там не одна, а Токсовское шоссе довольно большое. К счастью, синий забор «ГлавСтройКомплекса» начинается задолго до остановки и можно приготовиться к выходу и заодно оценить размеры задумки. А они поистине масштабны - участок занимает огромную территорию между лесом и трассой.

Огорчает лишь одно - на сегодняшний день будущая «Галактика» - это самая большая местная достопримечательность. В соседях только покосившиеся частные домики, огороды, да несколько многоквартирных домов советского периода. Все блага цивилизации находятся либо в Новом Девяткино, либо ближе к метро, где идёт основная застройка. Только вот незадача, едва ли до них можно дойти пешком. И если во втором случае помехой станет расстояние, то в первом - элементарное отсутствие дороги. Вдоль трассы нет пешеходных тротуаров, есть только узкая обочина, но в осенне-весенний период она превращается в километры грязевых ванн. И хоть «Мир» и стоит на самой границе с деревней, где есть пара детских садов, школа, аптеки и магазины, а идти до них совсем недалеко, доступность эта является иллюзорной.

Честно говоря, мне, вообще, показалось, что без машины здесь делать нечего. Отчасти из-за изолированного положения комплекса, а отчасти из-за многочисленных комментариев в сети, что в имеющиеся объекты социальной инфраструктуры просто не попасть. Пишут, что в очереди в детский сад стоят уже 3 года, в школе набрали 11 первых классов, а больница, вообще, одна на всю округу.

Смею предположить, что с большой долей вероятности, детей придётся возить в городские садики и школы, и тут возникает ещё одна проблема. Дорога тут тоже одна. Она уже не справляется с имеющимся трафиком, который год от года только увеличивается. В правительстве давно идут разговоры о том, как решить эту проблему, однако воз и ныне там.

Образуют два 11-этажных монолитно-кирпичных корпуса на 754 квартиры. В жилищном фонде - варианты от студий до 2 к.кв., площадью от 22 до 58 кв. м. без отделки. Социальной инфраструктуры застройщик не возводит, но на первых этажах предусмотрел коммерческие площади. Строительством занимается молодая компания, но продажи по 214-ФЗ внушают доверие.

Состоит из трёх 12-этажных монолитных домов и готовится принять почти 2000 семей. Первый корпус введут в эксплуатацию в 4 квартале 2016, второй - в 4 квартале 2017, а третий находится на стадии проектирования. Дольщикам предлагают квартиры от 26 до 115 кв.м., в предчистовой отделке. Цены в этом жилом комплексе одни из самых низких, но стоит учесть, что продажи идут по договору ЖСК, что подразумевает дополнительные взносы. К тому же застройщик часто задерживает свои объекты, а из окон «Гаммы» открываются панорамные виды на кладбище.

Это 13-этажный монолитный дом оригинальной формы. С внешней стороны он похож на неприступную крепость, а с внутренней - на часть какого-то лабиринта. Столь сложная конфигурация позволила вместить почти полторы тысячи квартир, от студий до трёхкомнатных вариантов, площадью от 22 до 78 кв.м. Наряду с необычной архитектурной, жителей должны порадовать: дизайнерская отделка холлов, закрытая территория, открытые парковки и паркинг. Кроме того, первые этажи займут коммерческие помещения, а в пешей доступности есть вся необходимая социальная инфраструктура.

Резюме

Жилой комплекс «Галактика. Мир» очень красивый проект. За это его хочется похвалить искренне. С остальным сложнее. Безмятежно радоваться панельной технологи строительства не получается - особенно, когда квартиры у кирпично-монолитных соседей стоят столько же или даже дешевле. Также не внушает оптимизма, что вся обещанная инфраструктура будет возводиться в последнюю очередь, в неизвестно каком году, а между тем, её уже давно катастрофически не хватает. Однако последним гвоздём для меня бы стала транспортная доступность. Всю обратную дорогу наш автобус простоял в беспощадной пробке, хотя это был обычный субботний вечер. Что же происходит в час-пик и представлять не хочется, а в ближайшее время едва ли станет лучше. Принимая во внимание все эти факторы, я бы посмотрела что-нибудь ещё.

В 2018 году компания-застройщик столкнулась с судебными исками, строительство остальных 12 домов, школ и детсадов на территории под вопросом.

Жилой комплекс "Галактика" от компании "ГлавСтройКомплекс" реализуется в поселке Новое Девяткино на территории Всеволожского района Ленинградской области. Строительство ведется в несколько очередей. Продажи стартовали осенью 2015 года.

Концепция проекта, квартирография

В жилой комплекс входят 13 панельных домов. Каждое здание получит свое космическое название – "Мир", "Протон", "Восток", "Спутник", "Буран" и т. п.

Первым на территории ЖК "Галактика" появится дом "Мир". В корпусе запроектировано 526 квартир: от студий площадью 25,84 кв. м до двухкомнатных размером 55,27 кв. м. Большинство жилья представлено однушками. Отделка в квартирах проводится в рамках акции "Отделка в подарок", балконы и лоджии будут остеклены.

Корпуса "Галактики" оснащены лифтами грузоподъемностью 400 и 600 кг. На первом этаже, помимо квартир, размещены электрощитовые.

Благоустройство, развитие инфраструктуры

Проектом благоустройства территории предусмотрено устройство детских игровых площадок с безопасным покрытием, мест для отдыха, спортивных зон с тренажерами, озеленение. Жилой комплекс обзаведется собственной инфраструктурой:

• школой;
• детским садом;
• физкультурно-оздоровительным комплексом;
• торговым центром со встроенным паркингом;
• магазинами, аптеками, административными помещениями.

Окружение

Новостройка расположена в Новом Девяткино, инфраструктура которого еще развивается. Из существующих объектов в пешей доступности находятся супермаркеты "Призма", "Дикси" и "Полушка", амбулатория, школа, фитнес-клуб. До ТРК "МЕГА Парнас" на автомобиле ехать 15 минут.

По Токсовскому шоссе находятся выезды на горнолыжные курорты "Северный склон" и "Охта-Парк". Рядом небольшой водоем.

Одной из основных транспортных артерий района является Токсовское шоссе, к которому примыкает ЖК "Галактика". По нему в 5 минутах можно выехать на КАД (3 км). За 25 минут пешком можно дойти до ж/д и автовокзала, станции метро "Девяткино". Рядом находится автобусная остановка.

Квартальная застройка 0 0

Жилой комплекс «Галактика» от застройщика «ГлавСтройКомплекс» расположен в Новом Девяткино. Всеволожский район, где возводится ЖК «Галактика», стал одним из популярных для комплексной застройки. Из-за высокой конкуренции, девелоперы вынуждены устанавливать конкурентоспособные цены на жильё. ЖК «Галактика» - не исключение.

Дом эконом-класса высотой 24 этажа строится по панельной технологии. На рендерах представлен проект из нескольких жилых корпусов, но пока застройщик получил разрешение только на строительство первого. Он представляет собой прямоугольное здание без архитектурных изысков. Дом окрашен фасадной краской синего и белого цвета. В благоустройство территории жилого комплекса «Галактика» входит система проездов и пешеходных дорожек, озеленение, установка площадки для занятий физкультурой и игр детей. Кроме того, во дворе установят контейнер для сбора мусора.

Комплекс стал вторым брошенным проектом застройщика. По состоянию на начало июля 2019 года, властями рассматривается возможность привлечения для достройки ГК "Пик". Окончательное решение потенциальный инвестор озвучит 17 июля.

Инфраструктура и транспортная доступность

Метро в транспортной доступности 1 1 Дефицит социальной инфраструктуры 1 0

Рядом с комплексом протекает река Охта, однако она не пригодна для плавания. В непосредственной близости лесной массив, базы отдыха, а также известные горнолыжные центры «Северный склон» и «Охта-Парк». Севернее деревни находится ТЭЦ, что негативно влияет на окружающую среду из-за выброса мазута в атмосферу.

В пешей доступности от ЖК «Галактика» находятся школы, детсады, супермаркеты. В деревне есть поликлиника и несколько медицинских центров. Однако, по отзывам жителей района, имеющейся инфраструктуры хватает не всем. Плюсом станет близость гипермаркета PRISMA. На автомобиле можно быстро доехать до ТРК «МЕГА-Парнас» (10 минут без учёта пробок).

От ЖК до станции метрополитена «Девяткино» около 3 км. Курсируют маршрутки. Рядом с метро – выезд на КАД, однако доступность усложняется регулярными пробками. Без учёта пробок от ЖК «Галактика» до центра СПб около 50 минут на автомобиле. Столько же понадобится на общественном транспорте (маршрутка и метро).

Цены и планировки в ЖК «Галактика»

Доступные квартиры 1 0 В ЖК «Галактика» запроектировано 526 квартир: от студий до двухкомнатных. Причём, «однушек» больше всего – около 55% от общего числа жилых помещений. Малогабаритные квартиры имеют неплохие планировки с просторными кухнями (до 11 кв. метров). Даже в однокомнатных будет раздельный санузел, лоджии предусмотрены с первого этажа.

Есть комнаты с двумя окнами, а в коридорах выделено пространство под небольшой шкаф. В некоторых квартирах предусмотрено углубление-ниша для создания гардеробной, однако пространство «позаимствовано» у соседней жилой площади, за счёт чего комната приобретает неправильную форму (с выступом).