Достройкой проблемного жилого комплекса «Охта Модерн» займется группа ЛСР. Председатель совета директоров компании Андрей Молчанов заявил об этом на встрече с временно исполняющим обязанности губернатора Санкт-Петербурга Александром Бегловым. Господин Молчанов сообщил, что ЛСР может достроить жилищный комплекс до 1 сентября 2019 года. Однако дольщики ЖК по-прежнему выражают беспокойство за будущее своих вложений.

В ЛСР рассказали, что с просьбой поучаствовать в решении ситуации с завершением строительства проблемного дома к компании обратились власти Санкт-Петербурга. "Мы уверены, что найдем с городскими властями способ сделать реализацию этого проекта интересной для всех его участников",— заявили в пресс-службе ПАО "Группа ЛСР", отметив, что именно с правительством компания согласовывает параметры участия в этом проекте.

Арбитражный управляющий ООО "Питер-Констракшн", застройщика-банкрота ЖК "Охта Модерн", Владимир Полуянов считает, что власти Санкт-Петербурга и группа ЛСР забывают о том, что на объекте велись двойные продажи, и часть дольщиков согласилась вместо оплаченных квартир, которые невозможно было вернуть в судебном порядке, на коммерческие помещения и паркинги. А покупатели коммерческой недвижимости под законодательство о дольщиках не попадают и их вложения никак не защищены. "Есть покупатели коммерческих помещений, которые потратили на них гораздо больше, чем собственники квартир в денежном выражении. Получается, что они ничего не получат. Сейчас о них просто постараются забыть. А ЛСР спокойно реализует коммерческие помещения на объекте",— заявил господин Полуянов.

В пресс-службе ЛСР сообщили, что коммуникация с покупателями квартир в этом ЖК находится за пределами компетенции компании.

ЖК "Охта Модерн" на Большеохтинском проспекте, 15, должны были сдать в 2005 году. Тогда застройщиком была впоследствии обанкротившаяся компания ИВИ-93. В 2009 году ИВИ-93 передала права на достройку ООО "Балтжилинвест", а в 2012 году они перешли к ООО "Питер-Констракшн". За обязательство достроить дома администрация города предоставила "Питер-Констракшн" три участка на улице Беринга, 29, где компания собиралась построить многофункциональный комплекс "Башни Беринга". В мае этого года ООО "Питер-Констракшн" было признано банкротом, а в июне его генеральный директор Тимофей Поздняков был отправлен под домашний арест по делу о двойных продажах квартир в недостроенном ЖК "Охта Модерн".

На данный момент жилой комплекс построен на 80%. При этом все квартиры в нем проданы, а как минимум 50 из них — дважды. От махинаций строительных компаний пострадали более 400 человек.

По словам арбитражного управляющего компании "Питер-Констракшн", ЛСР планирует достраивать "Охта Модерн" на свои средства и уже предоставила ему смету и сообщила стоимость — 830 млн рублей. По мнению Владимира Полуянова, указанная цена вызывает сомнения. Ранее, согласно заключениям компании "ЛенСпецСМУ", стоимость достройки объекта оценивалась в 400-600 млн рублей. В пресс-службе ЛСР, комментируя вопрос о разнице, заявили: "Оценка стоимости работ по проекту проводится не нами, а соответствующими экспертными организациями". Господин Полуянов полагает, что сумма была завышена для того, чтобы получить от городских властей эквивалентные преференции.

На момент выхода заметки комитет по строительству и пресс-служба губернатора не смогли предоставить комментарии о том, как будет улажена ситуация с проблемным объектом и на какие преференции может рассчитывать ЛСР за то, что взяла на себя обязательства по достройке ЖК.

Решение проблемы долгостроя арбитражный управляющий видит в публичных торгах, на которые можно выставить три участка на улице Беринга: их компания-банкрот "Питер-Констракшн" получила от администрации города, взяв на себя обязательство достроить дома ЖК "Охта Модерн". Если это имущество будет реализовано на открытых торгах, то деньги получат и дольщики, и кредиторы, и городской бюджет. "У меня вызывает недоумение позиция городских властей, которые отказываются от прозрачного и всем понятного плана — реализации прав аренды земельных участков на Беринга и оплаты из полученных средств стоимости достройки ЖК "Охта Модерн", а также возмещения по задолженности арендной платы КИО в размере 150 млн рублей и решения проблем с двойными продажами. Вместо этого комитет по строительству последовательно реализует план отъема земельных участков на улице Беринга и каким-то закулисным способом ищет возможность компенсировать затраты ЛСР",— заявил Владимир Полуянов.

В Смольном накануне прошло совещание о достройке жилого комплекса "Охта модерн", организованное комитетом по строительству Петербурга. Представители заявили, что компания примет решение, будет ли достраивать комплекс в качестве подрядчика, после того, как завершится экспертиза этого ЖК. В комитете по строительству сообщили, что срок завершения экспертизы - 27 апреля. Экспертиза определит, какой объем работ уже проделан и сколько времени и денег потребуется на достройку "Охта модерн", который возводится в Красногвардейском районе Петербурга уже 15 лет.

ЖК "Охта модерн" - один из самых одиозных петербургских долгостроев. Его начинала строить еще в 2003 году компания . Сдать его планировалось в 2006 году, потом в 2008-м, но деньги у "ИВИ-93" кончились раньше, а в 2009-м она обанкротилась. Жилой комплекс несколько раз передавали на достройку разным фирмам, в конечном итоге он достался .

Трещины и провалы

Готовность объекта превышает 90%. Но, возможно, некоторые конструкции и системы построек придется переделывать, считают дольщики. "У нас есть вопросы к прежним подрядчикам о качестве их работы: в стенах ЖК имеются трещины, полы в некоторых помещениях просели, в подвалах вода", - говорит дольщик Денис Наумчук.

"В настоящее время сотрудниками ЛСР при участии специалистов Госстройнадзора и Государственной экспертизы проводится доскональное обследование строящихся корпусов для получения заключения об их техническом состоянии. Это кропотливый, важный и неминуемый в этой ситуации процесс, который может занять около 2 месяцев. Только на основании такого всестороннего обследования может состояться точная оценка объема строительно-монтажных работ, необходимых для ввода объектов в эксплуатацию, и, соответственно, необходимых усилий со стороны "Группы ЛСР", - прокомментировали в пресс-службе "Группы ЛСР".

Открытым остается и вопрос финансирования достройки, на которую, по предварительным оценкам, требуется около 0,5 млрд рублей. По информации "ДП", "Группа ЛСР" намерена после завершения строительства требовать компенсации затрат с застройщика ЖК - банкротящейся компании "Питер-Констракшн". В этом случае некоторые дольщики комплекса рискуют остаться без приобретенных ими помещений, а отдельные кредиторы (в том числе Смольного) не дождутся от застройщика возврата задолженности.

Напомним, что "Питер-Констракшн" задолжал КИО за аренду земельного участка на улице Беринга 150 млн рублей. Здесь стоит недостроенный апарт-отель "Башни Беринга" (площадь участка - 11078 м2, на нем можно построить 74763 м2).

Земельный вопрос

Прежний субподрядчик ЖК "Охта модерн" ООО "Строительное управление" - основной кредитор "Питер-Констракшн" - в октябре 2017-го обратился в петербургский арбитраж с иском о признании застройщика банкротом, так как он задолжал истцу 228 млн рублей, а также 8 тыс. м2 помещений из построенных в этом комплексе 27 тыс. м2. В декабре суд ввел наблюдение - первый этап банкротства.

"На данный момент у ЛСР нет другого варианта получить средства на достройку, кроме как взыскать их с "Питер-Констракшн". Но в этом случае возникает риск, что не получат деньги те дольщики, которые обменяли приобретенные в ЖК жилые помещения на коммерческие. Дольщики не получат также уже оплаченные места в паркинге, так как все эти помещения - нежилые, поэтому они попадут в конкурсную массу банкрота. Возможно также, что после расчета с подрядчиком средств, вырученных от реализации конкурсной массы, не хватит для погашения долга перед Строительным управлением и КИО", - говорит адвокат Строительного управления Иван Решетников.

Временный управляющий "Питер-Констракшн" Владимир Полуянов добавляет важную деталь: обязательства застройщика "Питер-Констракшн" перед подрядчиком "Группой ЛСР" по закону должны быть погашены в первую очередь. Это значит, что у дольщиков могут возникнуть проблемы с оформлением прав собственности на жилье, так как пока застройщик не рассчитается с подрядчиком, он не сможет сдать объект в эксплуатацию.

Ранее Строительное управление предлагало свой вариант решения проблемы с финансированием достройки ЖК: продать принадлежащее застройщику право аренды участка на улице Беринга (эксперты оценивают его стоимость в 600 млн рублей).

Однако Смольный не поддержал предложенный вариант. А КИО пытается расторгнуть с "Питер-Констракшн" договор аренды на этот надел и вернуть его себе. Однако арбитражный суд по ходатайству Полуянова наложил арест на участок. КИО обжаловал это решение, но безуспешно.

Покупателей, которые приобрели помещения в ЖК еще у "ИВИ-93", беспокоит то, что для составления реестра дольщиков от них требуют предоставить договоры с первоначальным застройщиком. Однако эти документы граждане уже передали в комитет по строительству, когда перезаключали договоры с новым застройщиком - "Питер-Констракшн". Некоторые не оставили у себя копий и теперь опасаются, что суд не включит их в реестр дольщиков, а значит, они потеряют права на помещения.

Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter

Непростые, как признают в комитете по строительству Смольного, переговоры о завершении возведения ЖК «Охта-Модерн» в Красногвардейском районе чиновники вели с группой «ЛСР» более года. Накануне между девелопером (его дочкой «Смольный квартал») и арбитражным управляющим «Питер Констракшн» (предыдущий застройщик объекта) было подписано соглашение о достройке комплекса. В среду, 13 марта, состоялась передача площадки новому застройщику, который обещает сдать ЖК в декабре этого года. В Смольном рассчитывают, что таким образом в истории с 15-летним, одним из самых легендарных долгостроев Петербурга наконец-то будет поставлена точка.

Как сообщил на встрече с дольщиками ЖК «Охта-Модерн» в комитете по строительству управляющий компанией «ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад» («Группа ЛСР») Дмитрий Ходкевич, в настоящее время на стройплощадке уже организован пункт охраны. С понедельника, 18 марта, на территории комплекса будут активизированы строительные работы. Ориентировочно комплекс планируется сдать в декабре этого года.

По результатам технического обследования ЖК, придётся заменить всё лифтовое оборудование, инженерные системы, демонтировать кровлю и часть фасадов. Всего завершение объекта разбито на 19 этапов. При этом дольщики поинтересовались, кто будет заниматься гарантийный обслуживанием комплекса, который начали строить ещё в далеком 2004 году и с тех пор стройка не раз замирала. В частности, горожане рассказали о деформированных, по их данным, межэтажных перекрытиях. В ответ на это Дмитрий Ходкевич заверил, что никакой аварийности в этих конструкциях комиссией выявлено не было. Впрочем, нести ответственность по гарантийному обслуживанию дочка Группы «ЛСР» будет только за те работы, которые выполнит её подрядчик. Услышав о нём, дольщики снова разволновались. Потому что до этого предыдущие застройщики комплекса действовали по аналогичной схеме и нанимали кого-нибудь для завершения работ, в итоге стройка вставала. В ответ на претензии петербуржцев заместитель председателя комитета по строительству Евгений Барановский заверил, что группа «ЛСР» является одним из самых надёжных застройщиков Петербурга, и на этого девелопера город всегда мог положиться.

Чиновник добавил также, что в настоящее время разрешение на достройку жилого комплекса от Госстройнадзора пока что не получено, но это не помещает начать работу в интересах горожан. После чего Евгений Барановский предложил всем заинтересованным сторонам встретиться на площадке в апреле, чтобы убедиться, как на самом деле идут дела.

Изначально рассчитаться с Группой «ЛСР» за достройку комплекса в Смольном рассчитывали за счёт предоставления девелоперу наделов прежнего застройщика «Питер-Констракшн» на улице Беринга. Там было возможно строительство гостиничного комплекса. Однако в ходе многочисленных судебных разбирательств на любые действия с этими наделами суд наложил запрет.

Как стало известно сайт, всего завершение комплекса оценивается по официальным договоренностям между Группой «ЛСР» и «Питер-Констракшен» в 843 млн рублей. По мнению участников рынка, объект вполне реально достроить за 450-500 млн рублей, с учётом, что в среднем возвести такие проекты с «с нуля» можно за 1 млрд рублей. Подписав бумаги, фактически новый застройщик становится одним из кредиторов «Питер-Констракшен», однако фактически вернуть эти деньги Группе «ЛСР» не удастся. Дело в том, что у «Питер-Констракшен» больше нет других активов, кроме как непроданных коммерческих помещений и доплат дольщиков, которые они должны были сделать после получения своих квартир. Нередко в ЖК договоры составлялись так, что покупатели вносили сразу 90% от стоимости жилья, а еще 10% должны были донести после передачи «квадратов». Но все эти активы «тянут» не более, чем на 100 млн рублей.

«Группе „ЛСР“, хоть ты из штанов выпрыгивай, рассчитывать на деньги „Питер-Констракшен“», - эмоционально выразился арбитражный управляющий Владимир Полуянов.

На вопрос о коммерческой выгоде для Группы «ЛСР» от достройки комплекса Евгений Барановский заявил, что «застройщик это делает за „спасибо“, ради благополучия бизнеса и поддержания социальной ответственности бизнеса».

Впрочем, собеседники сайт в Смольном уверены, что новый застройщик «в накладе точно не останется». Речь, например, может пойти о преференциях в новых транспортных проектах, подобных частному трамваю «Чижик», проект которого также был реализован структурами ЛСР. В ноябре прошлого года генеральный директор «Группы ЛСР» Максим Соколов сообщил, что девелоперу поступают предложения по реализации транспортных проектов, но принимать в них участие компания пока не планирует.

Возводить скандально знаменитый долгострой начинала еще компания «ИВИ-93» в 2004 году. Сдать ЖК обещалив 2007 году, но в итоге компания обанкротилась. В 2009 году за достройку объекта взялась компания «Балтжилинвест», однако в декабре 2012 года и этот инвестор отказался от продолжения строительства, а ЖК передали ООО «Питер - Констракшен». Тогда же комплекс получил второе название - ЖК «Авангард», после чего его также переименовывали в ЖК «На Охте».

Данная статья отражает исключительное мнение её автора.

Охота на "Охта-Модерн"

Экс-гендиректор "Питер констракшн" Тимофей Поздняков, обвиняемый в рамках очередного дела о мошенничестве, связанном с жилкомплексом "Охта-Модерн", останется под домашним арестом. Но следящий браслет с него сняли.

В мнениях портала за прошлые годы подробно рассмотрена история данного долгостроя. По сравнению с той информацией, что была опубликована два с лишним года назад, изменения, конечно, произошли. Но не материального, так сказать, свойства (строительство по-прежнему не завершено), а юридического. от дел отошла, а проект перешел в руки «Группы ЛСР» . С одной стороны, для обманутых дольщиков это гарантия того, что жилой комплекс достроят. Все-таки ЛСР один из самых мощных игроков петербургского строительного рынка, в рейтинге застройщиков Северной столицы у компании высший балл «А+». С другой стороны, взяться за дело именитый девелопер не спешит. Известно, что руководство компании дало городским властям согласие заняться достройкой проблемного объекта еще в феврале прошлого года. Понятно, что в качестве компенсации было обещано что-то существенное. Гадать не будем, известно только, что речь не идет об очень привлекательном участке на «Приморской», где планировалось построить . Этот актив застройщика-банкрота так за ним пока и остался, отсудить его Смольный не смог. Чем в итоге чиновники смогли заинтересовать ЛСР, не разглашается. Однако процесс пошел. СМИ сообщили, что в 2018-м компания выполнила проектно-изыскательские работы. Правда, каковы были их результаты, опять же не афишируется.

По данным Комитета по строительству, готовность объекта составляет 80%. Впечатляет, если учесть, что ЖК возводится аж с 2003 года. Разрешение на строительство продлено в начале апреля. Как сообщили в комитете, ЛСР взял на себя обязательства сдать ЖК в эксплуатацию в декабре нынешнего года. Удастся или нет, гадать не будем. Судя по сообщениям дольщиков в группе Вконтакте, особой активности на стройке пока не наблюдается. Впрочем, возможно, это связано с тем, что основные работы идут внутри. В «Группе ЛСР» ситуацию с данным объектом не комментируют, на официальном сайте компании информации по нему нет.

В настоящее время для потенциальных покупателей данный проект малоинтересен, поскольку продажи в нем закрыты. Можно, конечно, рассматривать его как вариант покупки на рынке вторичного жилья, но придется дождаться ввода жилого комплекса в эксплуатацию. В рейтинге новостроек Большой и Малой Охты данный ЖК на последнем месте по вполне понятным причинам. Ближайшие альтернативные варианты на правом берегу Невы это уже введенные в эксплуатацию жилые комплексы «Platinum» (рейтинг застройщика «C»), ЖК «Четыре горизонта» от RBI (рейтинг «A+»), ЖК «Пять звезд» (рейтинг «B+»). А также строящиеся ЖК «Ива дом» , ЖК «Два ангела» от «РосСтройИнвеста» (рейтинг «A+») и включенный в Белый список новостроек ЖК «Magnifika» (рейтинг «A»).

Дата обновления 27 января 2017

Историю жилого комплекса «На Охте» , имевшего ранее другие названия, мы подробно описали в предыдущем мнении портала. Там же отметили все плюсы и минусы данного строящегося объекта. Повторять все это смысла не имеет, новых факторов со знаком плюс или минус тут не прибавилось. Честно говоря, год назад думалось, что 2016-й станет завершающим годом этой «увлекательной эпопеи», и дольщики, наконец-то, получат свои квартиры. Однако, история продолжается.

Сразу скажем, мы не собираемся кидать камень в огород компании . Это вполне уважаемая на рынке структура, подключилась к проекту на промежуточной стадии, когда городские власти искали способ решить проблему данного долгостроя. «Строительное управление» отмечено баллом «В+» в экспертном и работает весьма стабильно, имея в своем активе немало сданных жилых комплексов. Работы, выполненные компанией в ЖК «На Охте» (где она выступает в качестве генподрядчика и инвестора), также можно оценить положительно. Фактически, по состоянию на начало января 2017 года, жилой комплекс находится в высокой стадии готовности. Почему же его не удалось сдать в конце прошлого года, как планировалось? В компании эту ситуацию не комментируют. Однако деловые СМИ, со ссылкой на петербургский Комитет по строительству, сообщают, что причина в финансовой несостоятельности застройщика — компании «Питер-констракшн». Эта фирма задолжала «Строительному управлению» около 200 млн рублей (а по некоторым сведениям еще больше), кроме того, есть у нее многомиллионные долги и перед городом по арендным платежам. В результате завершить в срок работы по ЖК «На Охте» возможности не нашлось. И еще не понятно, удастся ли сдать объект в первом квартале текущего года. На официальном сайте генподрядчика - «Строительного управления» в качестве срока сдачи значится IV квартал 2017 года (разрешение на строительство, к слову, продлено до 31 декабря этого года).

Известно, что ЖК «На Охте» для компании «Питер-констракшн» шел в связке с другим проектом - . Город передал застройщику права на стройку на «Приморской» под обязательство завершить долгострой на Охте. Однако средств на оба объекта у компании не нашлось. Сейчас сообщается, что «Питер-констракшн» при содействии городского Комитета по строительству ищет инвестора для строительства «Башен Беринга». Продажа апартаментов в этом комплексе должна дать необходимые средства для завершения ЖК «На Охте». Как нам представляется, эта схема развития событий вполне реальна. Год только начался, «Башни Беринга» проект весьма привлекательный благодаря удачному местоположению рядом с «Приморской». Найти инвестора на этот проект реально. Так что есть все основания надеяться, что деньги будут и в нынешнем году ЖК «На Охте» все-таки сдадут в эксплуатацию.

Жилой комплекс возводится в старой части Красногвардейского района. Пятен под застройку тут мало, поэтому и новостроек немного. Сейчас все они группируются на Свердловской набережной — рядом с шоссе Революции и Пискаревским проспектом. Квартиры здесь предлагают в уже сданных комплексах от (оценка «A» в ) и от (рейтинг «С»). В стадии строительства также от (рейтинг «A+») и от (рейтинг «A»). Последний из названных объектов включен в новостроек.

Дата обновления 18 ноября 2014

ЖК «На Охте» объект новый только по названию. При внимательном рассмотрении становится понятно, что речь идет о жилом комплексе, носившем ранее названия «Авангард» и «Охта-Модерн». Это один из самых старых долгостроев Петербурга.

Начала строить жилой комплекс еще в 2003 году , которая обанкротилась в 2009-м. В результате без денег и квартир остались около 400 обманутых дольщиков. Затем жилой комплекс пыталась достроить ИСК «Балтжилинвест». Но также безуспешно — в 2013 году стало ясно, что компания выполнить поставленную задачу не в состоянии.

Учитывая общественный резонанс, городские власти приняли меры для решения этой проблемы. В результате сейчас за завершение строительства жилого комплекса на Большеохтинском, 15, отвечают такие компании, как (выполняет функции заказчика и застройщика), ООО «МОДУЛЬ» (генподрядчик) и (выступает в качестве инвестора).

Понятно, что на этих компаниях лежит большая ответственность, особенно если учесть, что городская администрация заявила о намерении в ближайшие 2-3 года полностью обеспечить жильем всех обманутых дольщиков Северной столицы.

В городских СМИ сообщалось о том, что власти Петербурга поставили компании «Питер-Констракшн» условие: завершение строительства ЖК «На Охте» является обязательным для получения разрешения на строительство другого объекта компании (). Сегодня можно судить, что компромисс между чиновниками и строителями был достигнут. В качестве срока завершения строительства ЖК «На Охте» определен IV квартал 2016 года. А срок разрешения на строительство «Башен Беринга» продлен также до конца 2016 года. Таким образом у застройщика и его партнеров есть время для завершения строительства проблемного объекта.

Насколько нам известно, работы на стройплощадке ЖК «На Охте» ведутся, поэтому есть надежда, что в этот раз все будет сдано в срок. По согласованию с администрацией Петербурга на стройплощадке жилого комплекса установлены вэб-камеры для того, чтобы заинтересованные граждане, могли следить за ходом строительства в реальном времени.

Если вынести за скобки сроки строительства и оценивать сам объект, то тут нужно отдать ему должное — это весьма достойный представитель жилья комфорт-класса. И по сумме удобств, и по квартирным планировкам, и по местоположению.

Главный плюс последнего — близость к исторической части Петербурга. В экологическом плане особых преимуществ у ЖК «На Охте» нет, но зато социальная инфраструктура здесь развита хорошо.

Транспортная доступность жилого комплекса, конечно, оставляет желать лучшего. Метро в пешей доступности отсутствует. Общественного транспорта тут предостаточно, но скорость передвижения наземного транспорта сильно зависит от дорожной обстановки. При этом известно, что движение по основным магистралям — Свердловской набережной и Среднеохтинскому проспекту в часы пик стабильно плотное. Если ехать в центр города, то переправа через Большеохтинский мост в часы пик также стоит в пробках. Впрочем это проблемы всего района Большой Охты. Если же пользоваться личным автотранспортом в те часы, когда на дорогах посвободнее, то можно отметить, что близость дома к набережной позволяет быстро добраться во все районы Петербурга и выехать на КАД. Это, конечно, плюс.

В качестве резюме скажем следующее: учитывая местоположение жилого комплекса и сумму предлагаемых застройщиком удобств, можно определить данный жилой комплекс как подходящий для проживания самых разных групп населения. На фоне близости к исторической части Петербурга цена выглядит вполне адекватной. Но, учитывая, сложную историю данного жилого комплекса мы бы все-таки порекомендовали потенциальным покупателям квартир тщательно изучать предлагаемый договор и все документы с юристом, чтобы исключить даже малейший риск на будущее. История каждой конкретной квартиры должна быть прозрачной и полностью исключать вероятность двойных продаж в прошлом.

Выбор на первичном рынке в этой части Красногвардейского района не очень широк В качестве альтернативных вариантов можно упомянуть жилые комплексы , и . Цена квадратного метра во всех этих жилых комплексах примерно сопоставима.