Товариществом собственников жилья – это юридическое лицо, некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов

Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества.

Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.

Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества.

Органами управления ТСЖ является общее собрание членов товарищества и правление товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: 1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции; 2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов; 3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий; 4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; 5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов; 6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов; 7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества; 8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; 8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); 8.2) утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества; 8.3) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества; 9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; 10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества; 11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества; 13) другие вопросы Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества также может быть отнесено решение иных вопросов.

Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. 2. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года. 3. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества. 3.1. Членом правления товарищества собственников жилья не может являться лицо, с которым товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) товарищества. Член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества. 4. Правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества. 5. Заседание правления товарищества собственников жилья созывается председателем в сроки, установленные уставом товарищества. 6. Правление товарищества собственников жилья правомочно принимать решения, если на заседании правления товарищества присутствует не менее чем пятьдесят процентов общего числа членов правления товарищества. Решения правления товарищества принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов правления, присутствующих на заседании, если большее число голосов для принятия таких решений не предусмотрено уставом товарищества. Решения, принятые правлением товарищества, оформляются протоколом заседания правления товарищества и подписываются председателем правления товарищества, секретарем заседания правления товарищества.

Быть членом ТСЖ собственнику не обязательно. Однако только члены ТСЖ могут принимать участие в общем собрании, решения которого для них обязательны. А поскольку ТСЖ, созданное в многоквартирном доме, может существовать только при условии, что членами товарищества являются собственники помещений дома, обладающие большинством голосов от общего числа голосов собственников, то принятые на общем собрании членов ТСЖ решения будут обязательными для всех собственников.

В одном многоквартирном доме может быть создано только одно товарищество собственников жилья. При этом ТСЖ может быть создано при объединении нескольких многоквартирных домов.

Стало популярно организовывать товарищества собственников жилья. Однако важно не просто получить документ о самостоятельном управлении своим домом, а четко осознавать, какие заложены в новшестве возможности. Хуже того: иной раз попадаются в руки мошенников. В статье рассказывается о том, как избежать ошибок и извлечь максимальную пользу из нововведения. Чтобы наконец-то произошла «смычка» радужной перспективы с будничной реальностью.

Большинство граждан привыкло к мысли, что для решения каждой проблемы имеется соответствующий головастый чиновник-начальник, который подскажет, направит, а затем, естественно, расширит и углубит. Но жизнь раскручивается в ином направлении. Нас, собственников, призывают объединяться и управлять общим хозяйством самостоятельно. Вот тут-то и оказываемся пойманными в капкан собственной растерянности.

Но не будем, как зачастую бывает, заниматься поисками виновного. Сделать так, значит, окончательно увязнуть в болоте проблем. Имеется соответствующая законодательная база, уже наработан кое-какой опыт. Стоит лишь его проанализировать и учесть. Попробуем это сделать это.

Жилищно-коммунальные общества: так в чем же их суть?
Говоря бюрократическим языком, нам сообщают, что жилищная реформа направлена на разгосударствление основного жилищно-коммунального фонда. Звучит заманчиво, но не очень понятно: общее долевое имущество всех собственников помещений многоквартирного дома теперь наше. Задумается на досуге обыватель, почешет затылок и задаст себе вопрос: «А хорошо это или плохо?».

Если договорились вести разговор о сути проблемы, давайте с этого и начнем. Приватизируя свою кровно заработанную квартиру, вы, по существу, уже имеете часть общего имущества, но управлять им до сих пор не имели возможности. Действительно, как это сделать, если долю общей собственности можно выразить в цифрах, а в натуральной форме – не получается. Представим, что конкретный гражданин владеет, кроме квартиры, пролетом лестницы и частью площадки, другой сосед претендует, скажем, на один из углов кладовки … Воображаете, какая неразбериха началась бы?!

Выход очевиден и вполне предсказуем – объединиться и пользоваться общей собственностью сообща. Что и предлагают жильцам многоквартирных домов. Эдакий разумно организованный колхоз. Словом, товарищество собственников жилья (ТСЖ). Как видите, название располагает к конструктивному сотрудничеству, товарищество ведь все-таки.

Но любой вопрос, а тем более, квартирный, начинается с имущественных разборок. В принципе, в мире подобные объединения граждан, живущих под одной крышей, - уже давно опробованная и прижившаяся практика. Вот только создавались подобные объединения изначально лишь при строительстве новых домов, чтобы поддерживать их в надлежащем состоянии. Мы же берем чужой опыт и прививаем его на своей отечественной почве. Нередко в результате такой адаптации общественность вынуждена взваливать на собственные плечи «убитый» жилищный фонд, привести в порядок который «выливается в копеечку».

Из сказанного вовсе не следует делать вывод, что нужно отказываться от предлагаемого всевластия в отдельно взятом многоквартирном доме. Любые крайности, как известно, ни к чему хорошему не приводят. Продуктивный подход заключается в другом: прежде чем взвалить на коллективные плечи сию нелегкую ношу, создайте организационную группу, которая будет наделена полномочиями досконального изучения состояния дома. Активисты также разберутся, как расходовались средства жильцов на ремонт и другие нужды.

Скажете, «после драки кулаками не машут» - зачем ворошить прошлое? Отнюдь, в этом случае стоит помахать кулаками, ведь оттого, в каком состоянии примет дом товарищество, будет зависеть, сколько понадобится средств на то, чтобы привести жилье в божеское состояние. А это и есть ваши ежемесячные платежи. Словом, учиться хозяйствовать очень даже стоит с отстаивания своих финансовых прав. Добейтесь того, чтобы предыдущий собственник совместной собственности граждан по максимуму привел в порядок крышу, подвал, коммуникации и т.д. Иными словами, ЖЭК должен отремонтировать, восстановить то, что обязан был давно сделать.

В этом вопросе, к слову, существует и «другая сторона медали». Во-первых, изучая состояние дома, активисты товарищества смогут грамотно принять его в дальнейшем на баланс, что очень важно. Во-вторых, начнете вникать в чисто технические вопросы, с которыми рано или поздно придется столкнуться. В любой жилищной конторе, как бы то ни было, смеются специалисты (по меньшей мере, главный инженер), которые обязаны знать нормативы относительно, например, сроков ремонта несущих конструкций, перекрытий, инженерных сетей и т.д. А в ТСЖ ответственность за сохранность дома и за жизни его обитателей граждане берут на себя.

Лиха беда – начало?
Чтобы рождение общественного организма действительно не превратилось в беду, важно продумать, как начать товариществу свое существование. Никакая организационная группа в данном случае не поможет - тут нужно строго следовать букве закона. Организация и проведение общего собрания, с которого, собственно, и начинается деятельность товарищества, регламентированы Жилищным Кодексом РФ.

Внимательно прочитав ст. 44 ЖК РФ, вы поймете, что общее собрание – основной орган управления многоквартирным домом – вправе принять решение о реконструкции здания, о пределах использования отведенного под дом участка, о передаче в собственность общего имущества. На первом общем собрании придется определиться также со способом управления многоквартирным домом и т.д. Не будем подробно рассказывать о порядке проведения общего собрания, скажем только, что он расписан в ст. 45 ЖК РФ.

В дальнейшем общие собрания собственников квартир должны проходить не менее не реже одного раза в год. С формой проведения собраний и способом оповещения о них определяются сами собственники.
Можно, конечно, отнестись формально к подготовке проведения таких собраний, что, собственно, нередко и происходит. Но задумайтесь, в ваших ли это интересах. Прежде чем председатель начнет рапортовать об успехах, вникните, на какие цели были израсходованы ваши с таким трудом заработанные деньги. В конце концов, зачем «городить огород» и создавать товарищество, если все покатится по старым, изрядно заржавевшим рельсам! Не пожалейте труда и времени, тщательно «пролопатив» основной документ любой организации – смету.

Если разобрались с расходованием средств, обсудите, какие капитальные работы нужно выполнить в следующем году, а какие могут подождать. Тут-то и понадобятся специальные знания о степени износа тех или иных элементов дома и другие технические «заморочки». Конечно, очень хочется блеснуть перед другими товариществами, например, новыми пластиковыми окнами или суперсовременным освещением в подъезде, но, с другой стороны, как быть с перегнившей балкой, которая вот-вот свалится на голову?

Все эти «за» и «против» обсуждают члены товарищества, приходя к консенсусу порой в жарких спорах. Результатом дебатов должно быть общее решение об объеме работ на следующий год, от которого напрямую зависит плата за услуги каждого члена товарищества на следующий год. Так что, как видите, самотек в системе коллективной ответственности метода хотя и привычная, но неподходящая.

Заботимся о делах текущих
Даже если обязательное ежегодное собрание и прошло на «ура», это вовсе не означает, что председатель правления товарищества собственников жилья может спокойно почивать на лаврах. В соответствии все с тем же ЖК РФ в любой момент можно провести внеочередное собрание. Инициатором может выступить любой собственник помещения данного дома. Вот только небольшой компании единомышленников для того, чтобы решение собрания имело законную силу, недостаточно. В собрании должны принять участие собственники помещений или же их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от их общего числа.

Если Вы взялись организовывать собрание, учтите, что обязаны сообщить другим собственникам помещений о нем минимум за десять дней до запланированной даты. В сообщении укажите свое имя, форму проведения собрания (это может быть заочное голосование), естественно, дату и время. Также имейте в виду, что экспромт не всегда хорош. В сообщении обязательно объявляется повестка дня собрания, и отступать от неё «в порыве страстей» вы не будете иметь права.

Уважая мнения и права других собственников квартир, в сообщении вы обязаны указать порядок ознакомления с информацией или с теми материалами, которые собираетесь обнародовать. Конечно, заманчиво заготовить «скелет в шкафу», но такая процедура не предусмотрена законодательством. Оптимальный вариант – всю имеющуюся информацию оформить в нескольких экземплярах и объявить гражданам, где и когда можно с нею ознакомиться. Впрочем, очень могут пригодиться современные средства связи, например, Интернет.

Для того чтобы полностью исключить кривотолки по тем или иным спорным вопросам, лучше всего организовать письменное голосование. Таким образом вы застрахуетесь от нежелательных последствий, в частности, и в случае судебного разбирательства.

Понятно, что самостоятельно организовать собрание, которое правомочно принимать решения, непросто. Для того чтобы не попасть впросак и не заслужить репутацию неудачника, имеет смысл провести информационное собрание, на котором можно «пристреляться» к настроениям людей, предварительно обсудить вопросы, включенные в повестку дня. Определитесь с председателем и секретарем, посоветуйтесь с народом, какой установить регламент.

Как застраховаться от возможного рейдерского захвата?
У россиянина, привыкшего подчиняться эмоциональным порывам, невольно возникает такой вопрос. Четкое знание своих прав и возможностей, а главное – применение их на практике, исключит ситуацию, когда очередное новшество так и зависнет где-то между нашим «хочу» и реально осуществленным «получилось». На то она и форма самоорганизации населения, чтобы люди, не ожидая манны небесной, брались за решение насущных проблем. Романтический настрой хорош в других случаях, но только не в запущенном жилищно-коммунальном хозяйстве.

Кроме того, природной скромностью или, извините, не менее природной ленью наивных граждан могут воспользоваться ловкие ребята (что, собственно, порой и происходит). Не успеете оглянуться, а вас уже женили без вашего на то согласия. Рейдерские захваты потому-то и становятся возможными, что собственники не напрягаются в изучении своих прав. Проведение собраний порой инициируют управляющие организации, которые не являются собственниками помещений.

В других случаях принимаются решения по тем вопросам, которые не вносились в повестку дня. Не очень-то озадачиваются такие налетчики наличием кворума и другими, как иногда считают, заморочками. Результат – захват полномочий на управление общим имуществом. А далее диктуй свои условия, отдавай что угодно в аренду и т.д. Своя рука, как известно, владыка. Обычная технология рейдерского захвата - проведение такого себе общего собрания, на котором присутствуют две одураченных бабки, даже изготовление фиктивных протоколов без проведения каких-либо собраний. Не торопитесь также подписывать договора, не убедившись в том, что это не технологичный ход «захватчиков».

Отстаивать свою «независимость» в судебном порядке пострадавшему от «пиратского захвата» товариществу собственников жилья очень непросто. Проще внимательно относиться к соблюдению процедуры, а при необходимости, если уж «прошляпили», оперативно и правильно провести общее собрание, которое отменит решение «самозванцев». И на этом не останавливайтесь: в случае причинения убытков собственнику обратитесь в правоохранительные органы с просьбой проверить деятельность «захватчиков».

Но это – крайности. Не желаем ни одному товариществу, деятельность которого, безусловно, началась с благих намерений облагородить быт жителей многоквартирного дома, увязнуть в таких разборках. Взяли власть в сои руки – научитесь нею распоряжаться на собственное благо.

Как взять власть в свои руки, или о процедуре создания товарищества
Начнем с правовых источников, регулирующих порядок организации ТСЖ. Это уже упоминавшийся Гражданский Кодекс, также - Федеральный закон «О товариществах собственников жилья» №72-ФЗ, от 15.06.1996 г. Не будем забывать и о других законах и подзаконных актах, с которыми следовало бы ознакомиться, прежде чем браться за организацию кондоминиума. Они могут приниматься как на федеральном, так и на региональном уровнях. Жилищное законодательство – особая сфера юриспруденции.

Организация ТСЖ начинается с создания инициативной группы. Затем собственниками домовладения подготавливается устав. Подойти к этому нужно максимально ответственно, ведь в дальнейшем все отношения между членами товарищества (в том числе и спорные вопросы) будут осуществляться именно с помощью этого основополагающего документа, который является своеобразной Конституцией ТСЖ. Затем инициативной группе предстоит определить схемы распределения долей участия всех имеющихся домовладельцев. Направление уведомления собственникам о повестке дня собрания – следующий шаг. В уведомлении также должно быть указано место и время проведения собрания.

На общем собрании собственников выбирают способ управления кондоминиумом, утверждают устав, схему определения и распределения долей, состав ревизионной комиссии. Не исключено, что для решения всех вопросов понадобится собираться дважды или даже трижды. Пусть это вас не смущает: главное – раз и навсегда расставить все точки над «і», чтобы в работе кондоминиума не возникало вопросов, а тем более – конфликтных ситуаций. Результаты выборов фиксируются в протоколе.

После выбора правления ТСЖ и его председателя (это делают члены правления, ставя свои подписи в протоколе) можно начинать подготовку документов для регистрации товарищества. На получение постоянного свидетельства о регистрации обычно уходит около месяца (о необходимых документах поговорим отдельно).

Председатель правления должен быть правомочным, а потому его полномочия нужно соответствующим образом подтвердить. Не будет никаких вопросов, если у председателя на руках следующие документы: во-первых, свидетельство о регистрации товарищества (сюда же входит список домовладельцев, т.е. приложением №1); устав ТСЖ (зарегистрированный); протокол общего собрания (с подписями всех домовладельцев), при этом сумма голосов участников собрания должна превышать 50% от всего количества голосов в кондоминиуме; протокол заседания правления ТСЖ (более половины от числа всех членов правления); гражданский паспорт председателя правления кондоминиума.

Отсутствие любого из перечисленных документов создает ситуацию, когда полномочия председателя считаются не подтвержденными. Подписи под протоколом общего собрания, также под протоколом заседания правления не составляют исключения. Они обязательны. В том случае, если порядок подтверждения полномочий вызывает сомнения, он может быть оспорен в суде.

Как получить долгожданное свидетельство о регистрации?
В правовом отношении кондоминиум представляет собой единый комплекс недвижимого имущества, поэтому права на него, впрочем, как и сделки с ним, в обязательном порядке подлежат государственной регистрации. Юридическое лицо регистрируется на основании закона о регистрации юридических лиц для некоммерческих организаций и Федерального закона «О ТСЖ». Товарищество имеет печать, расчетный счет в банке (иные счета), другие реквизиты. Товарищество, как правило, создается без ограничения срока его деятельности (иное может быть предусмотрено уставом).

Прежде чем приступить к регистрации, нужно иметь на руках паспорт домовладения. Он составляется в БТИ и содержит сведения о недвижимом имуществе, принадлежащем кондоминиуму. В ходе подготовки регистрации товарищества в местных органах власти, проходят регистрацию прав на недвижимое имущество. С этой целью представляют такие документы: заявление о регистрации, которое подписывается лицом, уполномоченным домовладельцами; протокол собрания домовладельцев (подписи председателя общего собрания и секретаря). Также будьте готовы к тому, что понадобится представить платежные документы по оплате за регистрацию права на общее имущество товарищества. В случае существования договора аренды земельного участка – подтверждение регистрации или регистрации права бессрочного пользования участком, документ о регистрации сервитута (когда он имеется в наличии).

К тому же в пакет документов входит решение органов государственной власти о передаче земельного участка товариществу в собственность (иные варианты); план земельного участка (заверяется ФГУ «Земельно-кадастровая палата»). Имейте в виду, что при предоставлении участка в собственность ТСЖ земля включается в состав кондоминиума, чего нельзя сказать об аренде земельного участка. В этом случае должен быть в наличии договор аренды земельного участка, заявление о его регистрации. Или заявление о регистрации сервитута.

Далее прилагается перечень общего имущества, принадлежащего ТСЖ и свидетельства о регистрации прав собственности всех домовладельцев на помещения в товариществе,
перечень жилых помещений, которые находятся в муниципальной собственности, перечень нежилых помещений, находящихся в собственности домовладельцев.

Что касается технического паспорта, если в состав кондоминиума входит лишь одно здание, выданный в БТИ технический паспорт должен содержать информацию о его общей площади и инвентарную оценку.
Непосредственно при государственной регистрации представляется пакет документов, состоящий из следующего. Заявление о государственной регистрации (форма утверждена Постановлением Правительства РФ от 19.06.2002 N 439) с указанием названия ТСЖ, его адреса, видов экономической деятельности (основание - устав товарищества); информация о председателе и об учредителях (члены правления). Подпись заявителя (чаще всего - председатель, но не исключаются и члены правления) удостоверяется нотариально. В пакет документов для государственной регистрации также входит решение о создании ТСЖ (выписка из протокола общего собрания) плюс список собственников, которые принимали решение о создании товарищества; устав; документ, подтверждающий факт уплаты государственной пошлины.

Документы передаются в регистрирующий орган заявителем лично или по почте. Товарищество считается созданным с того момента, когда внесена запись о его создании в ЕГРЮЛ. Регистрирующий орган выдает заявителю подтверждающий документ (максимум в течение пяти рабочих дней). Отказ в регистрации правомочен лишь в случае непредставления необходимых документов или же представление их в ненадлежащий регистрирующий орган.

В заключение - налоговая и банк
Начнем с того, что в таком деликатном вопросе, как отношения с налоговой инспекцией, стоит доверять только ей самой. При регистрации вам обязаны выдать памятку о видах налогов и обо всех обязательных платежах. Налогоплательщик также вправе сделать официальный запрос о предоставлении любой необходимой информации.

Процедура постановки на учет начинается с того, что юридический отдел выдает налогоплательщику соответствующие бланки и карты для постановки на учет. В налоговую инспекцию товарищество представляет заявление, устав товарищества (прилагается схема определения и распределения долей домовладельцев), выписку из протокола собрания, описание общего имущества, карту постановки на учет с приложениями, сведения о льготах по налогам, обязательна справка из банка об открытых счетах, необходим документ, подтверждающий выбор председателя правления. Это - выписка из протокола собрания, проведенного членами правления. Также должен иметься приказ о назначении бухгалтера кондоминиума. Процедура постановки на учет, которая производится бесплатно, осуществляется не позднее пяти рабочих дней, начиная со дня подачи товариществом пакета документов.

Документы налоговой инспекции могут быть выданы не только председателю правления или главному бухгалтеру товарищества, но и уполномоченному представителю. Но в этом случае не обойтись без доверенности.
Официально хозяйственная деятельность товарищества начинается с государственной регистрации. Поэтому независимо от того, «развернулся» ли кондоминиум реально или нет, бухгалтерские отчеты придется предоставлять, даже если это будут «нулевые» балансы.

Хозяйственная деятельность невозможна без открытия расчетного счета в банке. Для этого необходимо иметь копию устава, которая заверена регистрирующим органом; соответствующую выписку из протокола общего собрания (она заверяется председателем правления); копию свидетельства о регистрации; справку из налоговой о постановке на учет; справки из фондов; приказ о том, кто именно назначен главным бухгалтером товарищества. Как и в предыдущих случаях, придется представить документ о назначении председателя. Кроме этого, вам предложат изучить и подписать договор с банком.
Улаживание формальностей заканчивается выдачей двух экземпляров банковской карточки и образца заявления на открытие счета. Образцы подписей председателя и главного бухгалтера ТСЖ заверяются нотариально. Банк открывает счет и подтверждает это справкой, которая отправляется в налоговую инспекцию.

Сразу всей этой информации может показаться с избытком. Не отчаивайтесь – все со временем уладится, зато вы на самом деле сможете почувствовать себя хозяином своего имущества. Чистые, ухоженные подъезды, горки и песочницы возле дома … Эта идиллия вполне возможна, если взвалите на собственные плечи бремя, которое, по сути, некому нести, кроме вас самих, дорогие собственники жилья. Сопоставляйте все «за» и «против», делайте выводы. И тогда именно ваш дом будет самым красивым и благоустроенным.

Интернет ресурс «сайт» разработан для свободного и бесплатного использования. На этом сайте никогда не будет вирусов или других вредоносных программ. Наша задача упростить вашу работу и постараться помочь Вам по мере своих сил.
Данный сайт является бесплатным сервисом предназначенным облегчить Вашу работу. На сайте представлено большое количество бланков которые удобно заполнять и распечатывать онлайн, сервисов по работе с текстами и многое другое.
Материалы сайта носят справочный характер, предназначены только для ознакомления и не являются точным официальным источником. При заполнении реквизитов необходимо убедиться в их достоверности сверив с официальными источниками. сайт 2013-2020
По всем вопросам обращайтесь на почту: support(@)сайт

К наиболее распространенным методам управления многоквартирными домами относится ТСЖ. Жильцы все чаще выбирают самостоятельное управление.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Какие особенности отличают в 2020 году работу товарищества собственников жилья?

За долгие годы советской власти люди привыкли, что в большинстве случаев заботу об их жилье осуществляло государство.

Развитие рыночных отношений и появление частной собственности заставило граждан пересмотреть свои взгляды.

Сегодня жильцы готовы взять на себя хлопоты по содержанию собственного дома, создавая товарищества собственников жилья. Каковы особенности работы ТСЖ в 2020 году?

Основные моменты

ТСЖ учреждается владельцами помещений в многоквартирном жилом доме. Товарищество собственников жилья вправе распоряжаться общим имуществом в рамках своей компетенции и обеспечивать надлежащее использование.

Решение о создании объединения собственники принимают посредством голосования. Достаточно чтобы две трети собственников высказались «за» создание товарищества.

Целями создания объединения признаются:

• совместное управление имуществом МКД;
• обеспечение надлежащей эксплуатации недвижимости;
• владение, пользование и распоряжение общим имуществом.

Изначально порядок создания ТСЖ регламентировался и (утратил силу с 1.03.2005).

Краткий период времени деятельность товариществ регулировалась (с 18.04.2006 по 15.12.2007). В 2020 году базовой основой для ТСЖ выступают нормы ЖК РФ.

Примечательно, что хотя товарищество признается некоммерческой организаций, регистрируется оно аналогично с организациями коммерческими.

Создание товарищества собственников жилья

Весь процесс создания товарищества собственников жилья делится на несколько этапов:

1. Проявление соответствующей инициативы от группы жильцов.
2. Организация общего собрания и принятие решения.
3. Регистрация ТСЖ как юридического лица.

Желание создать ТСЖ может возникнуть у любого собственника помещения в МКД. Если такая перспектива заинтересовала и некоторых других жильцов, образуется инициативная группа собственников.

Желательно чтобы в группу входили граждане с юридическим или бухгалтерским образованием, обладающие познаниями в жилищном праве, имеющие навыки управления в сфере ЖКХ.

Следующим этапом становится созыв общего собрания жильцов. Для этого все владельцы помещений в доме извещаются о месте и времени проведения собрания посредством надлежащих уведомлений.

Явившиеся на собрание граждане должны иметь при себе документы, подтверждающие имеющееся у них .

Общее количество собственников можно уточнить в паспортном столе. Повестка дня, рассматриваемая на общем собрании, включает в себя обсуждение причин создания ТСЖ и различных процедурных вопросов.

Для создаваемого ТСЖ избираются руководитель и члены правления. Также в ходе собрания создается устав товарищества.

Оформляется проведение собрания протоколом, который выступает основанием для регистрации юрлица.

Права и обязанности

Особенности деятельности товарищества собственников жилья определены ЖК РФ. К правам ТСЖ относятся такие функции:

Ряд прав имеет место, если не затрагиваются непосредственные интересы владельцев помещений.

Так с некоторым ограничением товарищество вправе:

• передавать в частичное или полное использование часть общего имущества МКД;
• перестраивать здание с соблюдением законодательных норм;
• приобретать для общедолевого владения землю для последующей эксплуатации или ;
• застраивать придомовую территорию, не нарушая нормы закона.

Все участники товарищества обязаны выплачивать установленные взносы. В противном случае выплаты могут взыскиваться через суд.

При этом в судебном порядке может быть востребовано и возмещение убытков ТСЖ, возникших по причине несвоевременного внесения взносов.

Обязанностями товарищества считаются:

Кто является органом правления

Приняв решение о создании ТСЖ, собственники избирают правление из числа жильцов дома. Именно правление становится действующим исполнительным органом.

Все текущие вопросы, связанные с управлением домом, решает правление. Оно принимает решение о необходимых действиях и способах их реализации.

Возглавляет правление председатель. Выбранный председатель правления действует от имени товарищества при подписании договоров, взаимодействии со сторонними организациями и прочее.

Но председатель не является органом управления, поскольку не вправе принимать самостоятельных решений не согласовав их с правлением.

Когда планируемые действия могут затронуть интересы собственников, правление делегирует свои полномочия общему собранию .

В этом случае жильцы дома посредством обсуждения и голосования принимают решение, то есть исполняют управленческие функции.

При этом учитывается мнение всех собственников, в том числе и не входящих в состав товарищества.

Правовое положение (устав)

Изменения жилищного законодательства от 2015 года коснулись и деятельности ТСЖ. В частности Устав подлежит регистрации в ФНС, а для председателя обязательным является получение выписки из ЕГРЮЛ.

Изменения в товарищества вносятся общим собранием собственников. Данные нормы сохранили свою актуальность и в 2020 году.

Непосредственно порядок принятия Устава рассматривается в — . По закону утвердить Устав должны все собственники МКД.

Собрание может иметь заочную форму, но только при предварительном проведении очного собрания.

Сам Устав представляет собой пронумерованный и прошнурованный документ, заверенный председательской подписью. Подписи всех собственников не нужны.

Устав отображает все главные аспекты содержания и обслуживания дома. Обязательно в документе прописывается адрес дома, дата и место составления Устава.

Неотъемлемыми пунктами выступают цель функционирования товарищества, права и обязанности его участников. На основании регистрации Устава в ФНС осуществляется налогообложение деятельности ТСЖ.

Поправки, внесенные в ЖК РФ, несколько изменили закон. Поменялось наименование товарищества. С 1.09.2014 ТСЖ должны именоваться ТСН, а его участники – собственниками недвижимости.

Касательно изменений по поводу Устава выделить нужно такие:

• изменилось наименование товарищества;
• в договоре объединение именуется, как «некоммерческая корпоративная организация»;
• разрешается предпринимательство, если оно осуществляется для блага собственников;
• наличие председателя (председателей может быть несколько) и правления обязательно;
• возможно формирование наблюдательного совета;
• права и обязанности членов ТСН можно изменить на основании протокола общего собрания собственников.

Изменения требуют нотариального заверения. Согласованные изменения оформляются протоколом, который отправляется в ФНС для подтверждения поправок.

Спустя пять дней председателю выдается выписка из Росреестра , подтверждающая внесение изменений.

Для регистрации ТСН в качестве юрлица потребуются:

• заявление о постановке на учет юридического лица;
• прокол общего собрания собственников;
• устав ТСН;
• расчет доли каждого собственника.

Что входит в обязанности руководства

Деятельностью товарищества руководит общее собрание собственников. Но управленческие функции в ТСН осуществляются правлением, которое отчитывается о проделанной работе перед общим собранием.

В полномочия правления входит решение любых вопросов, касающихся работы ТСН. Исключением выступают ситуации, разрешаемые исключительно собранием всех участников ТСН.

К обязанностям правления ТСН относятся такие моменты, как:

• гарантирование соблюдения Устава и законодательных норм;
• осуществление контроля над своевременным внесением платежей участниками товарищества;
• составление сметы расходов/доходов на текущий год;
• создание отчетов о финансово-хозяйственной деятельности;
• представление отчета общедомовому собранию для ознакомления;
• управление МКД или заключение договоров на управление;
• найм и увольнение сотрудников для эксплуатации здания (но работодателем в трудовых отношениях выступает ТСН, а не управленческий орган);
• заключение договоров на обслуживание общедомового имуществ;
• ведение списка участников товарищества;
• осуществление делопроизводства и бухучета;
• ведение отчетности;
• созыв и проведение общедомовых собраний;
• выполнение иных обязанностей, прописанных в Уставе.

Когда возникает членство

Создание ТСН в многоквартирном доме не значит, что все собственники помещений в здании автоматически становятся членами товарищества.

Членство возникает на основании заявления о вступлении в ТСН, поданного собственником.

Причем собственник помещения может в любой момент вступить в товарищество и точно также в любое время выйти из него.

Прекращается членство на основании соответствующего заявления либо одновременно утратой права собственности на помещение в МКД.

Если на момент создания товарищества кто-то из жильцов был нанимателем/арендатором, но впоследствии стал собственником, то он вправе вступить в ТСН в стандартном порядке.

Видео: создание товарищества собственников жилья

Правлением ТСН ведется реестр членов товарищества. Содержащиеся в нем данные должны точно идентифицировать всех участников. Также в реестр включаются данные о размере доли в общедомовом имуществе каждого члена ТСН.

Член товарищества обязан предоставлять только достоверные данные и своевременно уведомлять правление о любых изменениях своих данных.

Но нужно отметить, что и жильцы, не являющиеся членами товарищества, вправе запрашивать у правления информацию о деятельности ТСН, предъявлять требования по качеству предоставляемых услуг, знакомиться с документами ТСН и обжаловать в суде решения товарищества.

Во что может быть преобразовано ТСЖ

Товарищество собственников недвижимости может быть реорганизовано. предусматривает такие случаи реорганизации, как:

• слияние юрлиц;
• присоединение одного юрлица к другому;
• разделение юрлица на несколько разных организаций;
• выделение отдельных фирм из юрлица;
• преобразование юрлица в другую организационно-правовую форму.

По решению общедомового собрания собственников ТСН может быть преобразовано в жилищно-строительный или потребительский кооператив.

Однако следует знать, что любая реорганизация требует регистрации нового юрлица. Потребительским кооперативом именуется объединение граждан для достижения общих целей.

Учредителями кооператива могут являться совершеннолетние граждане и организации. От участников кооператива требуется внесение вступительных и паевых взносов своим имуществом.

По своему статусу потребительский кооператив коммерческая или некоммерческая организация?

Это нечто среднее, в частности это некоммерческое предприятие, которое вправе вести предпринимательскую деятельность. Часть полученной прибыли распределяется меж участниками объединения.

Из чего состоят средства

Любое ТСН имеет дело с двумя разновидностями имущества, как минимум. Это общедомовое имущество и имущество товарищества.

Различием этих видов считается то, что общедомовое имущество используется для обслуживания двух и более помещений в доме, а имущество ТСН применяется для ведения юридической деятельности товарищества.

Но на практике бывает сложно разграничить имуществ по категориям. Средства ТСН состоят из взносов участников товарищества.

Кроме того, поскольку ведение предпринимательства для ТСН не запрещено, может извлекаться от сдачи в аренду общего имущества МКД.

За счет использования пустых помещений сторонними лицами появляется дополнительный и может понижаться размер взноса для участников товарищества.

Часть средств можно получить из местного муниципалитета. Собственниками неприватизированных помещений в многоквартирном доме считаются муниципальные власти.

Следовательно, они должны участвовать в содержании дома. Если муниципалитет отказывается делать выплаты, ТСН вправе взыскивать средства через суд.

Зачем нужна ревизионная комиссия

Деятельность любой организации должна периодически контролироваться. В отношении ТСН данная функция выполняется ревизионной комиссией.

Контрольно-ревизионный орган не относится к числу управленческих органов товарищества. То есть комиссия не занимается организационной, распорядительной и исполнительной работой.

Главная функция ревизионной комиссии это внутренний аудит, который выражается в проверке финансово-хозяйственной деятельности ТСН.

Избирает ревизионную комиссию общедомовое собрание на срок не более двух лет. Члены управленческих органов товарищества не могут входить в состав комиссии.

Функциями ревизионной комиссии являются:

• организации ревизии финансово-хозяйственной деятельности ТСН не реже одного раза в год;
• составление сметы о прибылях и убытках;
• создание отчетов по итогам ревизии;
• представление отчета о проделанной работе общему собранию участников ТСН.