Разделы сайта
Выбор редакции:
- Все об индексации материнского капитала: как она влияет на размер суммы?
- Как написать заявление на перечисление зарплаты на личную карту
- Cрок исковой давности по кредитам – три года до полного прощения
- Оплатил транспортный налог а долг висит Ифнс налог оплачен но висит задолженность
- Договор аренды (найма) квартиры: Всё что нужно знать хозяину и нанимателю
- Исполнительное производство судебными приставами: сроки
- Отличие ebitda от oibda. Показатель EBITDA. Что это такое и как его считать. Отличия EBIT и EBITDA от операционной прибыли
- Банковская выписка Как разносить банковские выписки в 1с 8
- Как рассчитывается «Налог на роскошь
- Валидаторы в россии заменят турникеты в автобусах
Реклама
| Определение порядка пользования квартирой в судебном порядке. Определение порядка пользования жилым помещением. Нарушение порядка эксплуатации жилплощади |
|
Решения судов, основанные на применении нормы статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации. Ст. 17 ЖК РФ. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением Судебная практика
Постановление № 44Г-265/2019 4Г-3717/2019 от 21 августа 2019 г. по делу № 2-1054/18Санкт-Петербургский городской суд (Город Санкт-Петербург) - Гражданские и административные Целях регулярного извлечения прибыли. Использование квартиры для организации хостела (мини-отеля) противоречит как положениям п. 3, ст. 288 ГК РФ, так и п. 2 ст. 17 ЖК РФ Решением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 13 марта 2018 года исковые требования прокурора Петроградского района Санкт-Петербурга удовлетворены. Суд признал недействительным договор аренды жилого... Решение № 21-697/2019 от 16 августа 2019 г. по делу № 21-697/2019Хабаровский краевой суд (Хабаровский край) - Административные правонарушения ... 17 Конституции РФ предусматривает, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В силу п. 4 ст. 17 ЖК РФ, п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав...Время чтения: 7 минут Покупка доли в квартире – распространенное явление в России. Обычно такую сделку заключают те, у кого нет финансовой возможности приобрести жилье целиком. Однако владельцы долей не всегда знают, как пользоваться помещением, которое находится в совместном владении. Чтобы это незнание не повлекло за собой неприятные ситуации при эксплуатации квартиры, необходимо детально изучить порядок пользования жилым помещением в долевой собственности и придерживаться его.
Наряду с кодифицированными источниками, важную роль играет судебная практика. На неё ориентируются другие представители органов правосудия при рассмотрении дел. Так, ряд вопросов по долевой собственности детально регламентирован в Постановлении Пленума Верховного Суда N 8 от 01.07.1996 “О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации”.
Понятие порядка пользования жилплощадью и необходимость его определенияРаспоряжаться долевым имуществом нужно с учётом множества нюансов. Незнание своих прав и норм ГК РФ часто вызывает трудности с эксплуатацией квартиры у граждан. Желательно заранее выяснить, что такое порядок пользования, на каких принципах он строится, что нужно для его определения. В большинстве случаев особенности эксплуатации помещения хозяева обсуждают в устной форме, реже заключается нотариально заверенное письменное соглашение.
Определение порядка пользования жилым помещением органами правосудия осуществляется достаточно часто. Это единственный вариант, если общее имущество невозможно разделить или выделить из него долю в натуре: сделать отдельный вход, кухню и так далее. Базовые правила определения порядка эксплуатации жилплощадиОбращение в суд по поводу определения правил эксплуатации жилья в долевой собственности не всегда заканчивается выделением доли участника в натуре. Орган правосудия вправе отказать истцу, если такие действия нельзя выполнить без нанесения несоразмерного ущерба имуществу. Это не ограничивает права участника долевой собственности потребовать определить порядок пользования квартирой, если договоренности между владельцами не достигнуто. При рассмотрении такого дела судья в первую очередь учитывает:
Правила определения порядка пользования гласят, что граждане получают конкретную часть, к примеру, квартиры, соразмерно доле с сохранением права общей собственности.
Определение порядка пользования коммунальным жилым помещениемНа законодательном уровне не определены нормы, регулирующие порядок эксплуатации муниципального жилья. Не прописано и то, как происходит пользование социальным жильем. Суд устанавливает правила только в отношении имущества, находящего в личной собственности. Требование передачи в пользование помещений в муниципальной жилплощади повлечет изменение условий соглашения социального найма. В ч.2 ст.69 ЖК РФ закреплен принцип равенства обязанностей и прав нанимателя жилья и членов его семьи. Каждый сонаниматель обладает равными правами на эксплуатацию всего жилого помещения. С учётом этого определить условия и порядок пользования муниципальной квартирой на законных началах невозможно. Эксплуатация земли в долевой собственностиВыполнить реальный раздел участка земли очень сложно, а иногда и вовсе невозможно. При этом часто совладельцы не могут договориться об условиях использования территории. Чтобы установить порядок пользования земельным участком, суды учитывают его правовой статус. Если земля находится в собственности двух и более лиц, применяется норма установления правил ее использования по соотношению долей.
Суд может определить порядок, ориентируясь на совместное пользование земельным участком собственниками дома на практике. Законодательно это подкреплено в ст. 35 ЗК РФ . Такой порядок предполагает добровольное соглашение сторон на осуществление подобных действий. Заключается оно устно или в письменном виде.
Процедура определения порядка пользования жильемКак правило, для установления порядка эксплуатации квартиры кто-то из ее собственников направляет совладельцам письменное предложение об определении условий пользования помещением и заключении соглашения. Если не удастся уладить вопрос, по крайней мере эта инициатива одного из владельцев будет закреплена документально. В судебном порядке определение порядка пользования квартирой, находящейся в долевой собственности осуществляется на основании искового заявления. Требования к его содержанию указаны в ч.2 ст. 131 ГПК РФ. Сторонами по спору выступают только совладельцы (не наниматели и члены семьи владельцев). К иску нужно прикрепить пакет документов, перечень которых содержится в ст. 132 ГПК РФ.
После этого остается лишь дождаться решения суда. Определение режима эксплуатации по договоренности сторонОбоюдное соглашение о порядке пользования долевой собственностью – самый простой и эффективный вариант решения вопроса. Законодатель предписывает участникам долевой собственности составить письменный договор. Для перестраховки этот документ желательно заверить у нотариуса. В соглашении уточняется: Документ скрепляется подписями совладельцев. Ознакомьтесь с тем, как выглядит образец соглашения об определении порядка совместного пользования жилым помещением. Обращение в судК сожалению, не всегда стороны идут на компромисс. В таких ситуациях независимым арбитром выступает суд. Ответ на вопрос, куда подавать иск, зависит от заявленных требований. Истец должен помнить три основных правила:
После вынесения решения нужно дождаться, пока оно обретет законную силу (по окончании сроков на подачу апелляции). Сбор необходимых бумагИсковое заявление об определении порядка пользования жилым помещением – главный документ при обращении в суд. Дополнительно следует подготовить:
Во многом благоприятный исход зависит от тщательной подготовки к заседанию. Общие сведения о судебном рассмотренииВ ст. 154 ГПК РФ закреплен 2-месячный срок рассмотрения гражданских дел. В мировых судах он составляет один месяц. На практике эти сроки соблюдаются не всегда, так как суды чрезмерно загружены производствами.
В ходе заседания орган правосудия анализирует доказательства, заслушивает стороны, при необходимости судья задает вопросы. Оценив обстоятельства дела, суд выносит решение по существу. Что влияет на решение судаПри рассмотрении дела суд в первую очередь опирается на законность требований сторон. Однако и другие факторы могут иметь значение, например:
В таких спорах очень пригодится юридическая помощь. Желательно получить хотя бы одну консультацию, в ходе которой специалист объяснит, на чем нужно делать акцент в суде. Доля в жилом помещении
Когда в суде рассматривается установление параметров доли собственности, во внимание принимаются такие факторы как:
Выделение доли часто сопровождается сложностями, особенно если квартира небольшая, а претендентов на неё много. Выделить в натуре долю для каждого будет трудно. Проще это сделать в приватном домовладении.
Нарушение порядка эксплуатации жилплощадиДаже при письменном соглашении или решении суда в пользу лица порой все же возникают конфликты относительно пользования квартирой. Важно разобраться в ситуации и действовать по закону. Проще подобная проблема решается в муниципальной жилплощади. В соответствии с законом, каждая комната изначально находится в собственности отдельного лица, значит, воспользоваться этим помещением никто, кроме указанного владельца, не может. В противном случае следует подать заявление в правоохранительные структуры.
Продажа доли (комнаты) – это реализация проблемной недвижимости. Не исключено, что прежний порядок пользования будет нарушен новым владельцем. Спорную ситуацию придется решать через суд, теряя время и деньги. Также нет гарантии, что к окончанию процесса не произойдет смена владельца. Вариант покупки комнаты в коммуналке нужно тщательно изучать. Один из важных нюансов состоит в том, что для прочих жильцов в отношении другого собственника порядок пользования также прекращает действовать. Анализ судебных решений
Рассматривая споры жилищного права, органы правосудия нередко принимают решения, на которые в будущем ориентируются и другие суды. Формируется своего рода дополнительный законодательный источник. Практика в делах по установлению правил использования жилой недвижимости в долевой собственности исходит из сформированного порядка пользования имуществом. А он не всегда соответствует долям в праве общего владения. Нередко орган правосудия отказывает в удовлетворении иска, мотивируя это:
Субъекту, который хочет выиграть дело, следует в первую очередь проанализировать эти моменты. ВыводыСпоры по поводу жилых помещений отнимают время и силы. Это касается и определения порядка эксплуатации квартиры. В идеале владельцы могут заключить между собой соглашение. Если компромисс невозможен, вопрос решается через суд. Изучая дело, суд учитывает много нюансов, причем размер доли не всегда имеет определяющее значение. Практикующий юрист. Кандидат юридических наук. Руководитель отдела правового консультирования консалтингового агентства. Регулярно публикую статьи в научных журналах, а также для нескольких правовых интернет-ресурсов. Начну с истории из практики. В двухкомнатной квартире проживала молодая женщина с ребенком и ее бывшая свекровь. Муж молодой женщины бросил ее и ушел жить в другую семью. В силу сложившихся обстоятельств, квартира принадлежала в долях по одной второй нашей героине и ее бывшей свекрови. На момент, о котором я рассказываю, ребенку было около двух лет. В квартире было два балкона — один на кухне и второй, в комнате, где жила женщина с ребенком. Бывшая свекровь взяла себе привычку почти каждый день, с утра пораньше с тазиком постиранного белья ногой открывать дверь комнаты, где жила женщина с ребенком и с независимым видом идти на балкон, чтобы развесить белье. На просьбы женщины не врываться в комнату когда ребенок спит, а она сама не одета, свекровь уверенно сообщала, что балкон относится к общему имуществу, на которое она имеет такие же права как и молодая женщина. А на другом балконе ей неудобно вешать белье потому, что он выходит на проезжую часть. Отчаявшись вести переговоры с бывшей свекровью, которая продолжала портить ей жизнь, молодая женщина обратилась ко мне за консультацией. Вместе мы приняли решение обращаться в суд, чтобы определить порядок пользования жилым помещением и запретить бывшей родственнице пользоваться балконом комнаты, в которой проживала заявительница. Спустя несколько месяцев напряженных судебных баталий суд удовлетворил наши требования, закрепив за бывшей свекровью право пользования вторым балконом. Так наша героиня получила некоторую передышку, до окончательного решения жилищного вопроса и разъезда с бывшей родственницей. Часто человек вынужден жить вместе с другими людьми, отношения с которыми безнадежно испорчены. Но в силу недостатка финансов или по другим причинам разменять жилое помещение не получается. Для того, чтобы избежать бесконечных ссор и выяснения отношений о праве пользоваться совместной кухней, ванной или другими комнатами, можно определить порядок пользования жилым помещением . Право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением закреплено в части 1 статьи 30 Жилищного Кодекса РФ. Три перечисленных категории прав: владение, пользование и распоряжение, на первый взгляд очень похожи, практически не отличаются. Однако, нужно понимать, что каждое из них наделено самостоятельным смыслом. Я постараюсь кратко его озвучить Владение жилым помещением — это возможность обладать правом собственности на него. Напомню, что право собственности на объекты недвижимости, к которым относятся жилые помещения, необходимо регистрировать в установленном порядке. После регистрации права собственности, ваше право владения является признанным государством и подлежит охране от посягательств со стороны других лиц. Для приобретения права собственности на жилое помещение у вас должны быть достаточные на то основания, например: покупка, получение в дар, по наследству и так далее. Пользование жилым помещением — возможность эксплуатировать жилое помещение в соответствии с его назначением. То есть, для проживания. При пользовании жилым помещением следует помнить о существовании прав и законных интересов соседей, необходимости соблюдать правила пользования жилыми помещениями. А в отношении квартир, расположенных в многоквартирных домах, необходимо также соблюдать правила содержания общего имущества. Недопустимо бесхозяйственно относиться к жилому помещению, поскольку приведение его в негодное, аварийное состояние может также неблагоприятно повлиять на квартиры ваших соседей. Распоряжение жилым помещением — это возможность совершить с ним сделку. То есть продать, подарить, обменять принадлежащее вам жилое помещение или завещать его по наследству. А также заложить или распорядиться другим способом, предусмотренным законом. Теперь понятно, что собственник жилого помещения обладает целым комплексом прав в отношении своего имущества. Но нам также известно, что жилье может находиться не только в собственности у одного владельца, а иметь нескольких собственников, каждый из которых обладает определенной долей в имуществе. Столкновения интересов нескольких собственников долей в общем имуществе — жилом помещении возможно избежать, определив порядок пользования жилым помещением . Первым шагом к достижению соглашения между собственниками являются переговоры. Так, в статье 247 Гражданского Кодекса РФ, предусмотрено, что: владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников. Таким образом, собственники долей в квартире могут самостоятельно определить, какой частью жилого помещения каждый из них пользуется единолично, а какая часть находится в совместном пользовании. Требования об определении порядка пользования можно заявлять только в отношении того имущества, которое невозможно разделить. Но возможны ситуации, когда один из собственников упрямо не хочет приходить к согласию, или действует назло другим собственникам. Тогда закон позволяет обратиться в суд, за установлением порядка пользования жилым помещением. При этом каждый участник долевой собственности может потребовать предоставить себе в пользование и владение такую часть общего имущества, которая соразмерна его доле. Если же предоставить ему такую долю в натуре невозможно, то он имеет право получить денежную компенсацию. После вынесения судом решения, другие собственники не имеют права препятствовать собственнику пользоваться жилым помещением в пределах установленного порядка. На что обращает внимание суд, определяя порядок пользования жилым помещением В пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 №6/8 указано, что суду необходимо учитывать следующие обстоятельства:
Фактически сложившийся порядок пользования имуществом может существовать годами. Он проявляется в расстановке мебели, бытовой техники и ряде других обстоятельств. Не обязательно такой порядок должен сложиться при нынешних собственниках, он может существовать еще до того, как одна из долей в общем имуществе поменяла своего владельца. Иными словами — сложившийся порядок это правила пользования жилым помещением, существовавшие на протяжении продолжительного времени. Новый сособственник может или принять и присоединиться к ним, или попытаться достигнуть нового соглашения. Но преимущество будет иметь сложившийся порядок. Доказывать сложившийся порядок можно любыми допустимыми средствами, в том числе свидетельскими показаниями. Определение порядка пользования жилым помещением обязательно для всех собственников. Срок его не ограничен. Исковое заявление об определении порядка пользования жилым помещением подается в суд по месту нахождения спорного недвижимого имущества. Данная категория дел подведомственна мировым судьям. Надеюсь, что статья была вам полезна. Время чтения: 7 минут Приобретение доли жилой собственности – распространенное явление на территории РФ. На этот шаг граждан подвигает невозможность приобретения жилища целиком по финансовым и иным причинам. Однако владельцы долей не всегда представляют, как пользоваться жильем, которое принадлежит и другим собственникам. Вопрос, каков порядок пользования жилым помещением в долевой собственности, приобретает особую актуальность при наследовании или разделе имущества. Определение долевой собственностиГражданское законодательство РФ определяет долевую собственность на имущество как общую собственность, доли владельцев которой определены соглашением или в судебном порядке.
Гражданский кодекс РФ Основные статьи: — ст. 247 «Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности» — ст. 253 «Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности» — ст. 292 «Права членов семьи собственников жилого помещения» — ст. 304 «Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения» Дополнительные статьи: — ст. 209 «Содержание права собственности» — ст. 244 «Понятие и основания возникновения общей собственности» — ст. 246 «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности» — ст. 249 «Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности» — ст. 288 «Собственность на жилое помещение» Жилищный кодекс РФ — ст. 17 «Назначение жилого помещения и пределы его использования» — ст. 30 «Права и обязанности собственника жилого помещения» — ст. 31 «Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении» Федеральная судебная практикаНевозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. (П. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации») Разнообразие обстоятельств, влияющих на определение порядка пользования общим имуществом, делает невозможным установление их исчерпывающего перечня в законе. Вопрос о том, каким образом устанавливается порядок пользования комнатами в квартире, находящейся в общей долевой собственности, разрешается в каждом случае судом с учетом конкретных обстоятельств. (П. 2 Определения Конституционного Суда РФ от 20.11.2008 N 831-О-О) Не может быть передана в пользование одного из собственников часть жилого помещения, если его использование будет нарушать права других собственников. Так, невозможно передать в пользование комнату, которая является проходной и использование которой будет невозможно без использования комнаты другого собственника для прохода. (Определение Верховного Суда РФ от 21.10.2014 N 5-КГ14-109) Практика Московского городского судаОпределение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть предоставлено конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество). Правила ст. 247 ГК РФ не наделяют истца как участника долевой собственности на квартиру безусловным правом на вселение в спорное жилое помещение и пользование им до разрешения вопроса об определении порядка пользования спорной квартирой. (Определение Московского городского суда от 30.07.2015 N 4г/1-8050/2015) Участник общей долевой собственности на жилое помещение не всегда обладает безусловным правом на вселение в него и, как следствие, на проживание в нем, поскольку реализация собственником правомочий владения и пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, зависит от размера его доли в праве собственности на это жилое помещение и соглашения собственников. (Определение Московского городского суда от 16.09.2015 N 4г/5-9560/2015) Определение порядка пользования квартирой заключается в том, чтобы исходя из равенства прав собственников, с учетом долей каждого собственника выделить каждому из них в исключительное владение и пользование часть имущества, а права участника долевой собственности не могут быть ограничены отсутствием в квартире комнаты, точно соответствующей по своей площади размерам долей каждого собственника в праве собственности. (Апелляционное определение Московского городского суда от 24.03.2014 по делу N 33-9242/2014) Сама по себе готовность ответчика выплатить в пользу истца сумму компенсации превышения размера выделенной комнаты не может влиять на признание его приоритета в праве на комнату большей площадью. (Апелляционное определение Московского городского суда от 20.11.2015 по делу N 33-43080/2015) Действующим жилищным законодательством не предусмотрена возможность определения порядка пользования жилыми помещениями между нанимателем жилого помещения и членами его семьи. Определение порядка пользования спорным жилым помещением, а именно закрепление за сторонами определенных комнат в муниципальном жилом помещении фактически является изменением договора социального найма жилого помещения, а изменение договора социального найма в данном случае Жилищным кодексом РФ не предусмотрено. (Апелляционное определение Московского городского суда от 26.11.2015 по делу N 33-44192/2015) Действующим жилищным и гражданским законодательством не предусмотрена возможность определения порядка пользования коммунальной квартирой между собственником одного из ее помещений и иными лицами, проживающими в квартире на основании договора социального найма. (Апелляционное определение Московского городского суда от 18.05.2015 по делу N 33-13844) Определить порядок пользования жилым помещением собственником, не достигшим совершеннолетия, не представляется возможным, поскольку он не может самостоятельно реализовать право пользования квартирой. Закон связывает возможность избрания места жительства с достижением совершеннолетнего возраста. (Апелляционное определение Московского городского суда от 20.11.2015 по делу N 33-42650/2015) Коротко о важномИсковые требования Основное: — об определении порядка пользования жилым помещением. Дополнительные: — об оставлении в совместном пользовании мест общего пользования; — об обязании ответчика освободить помещение в спорном жилом помещении; — о нечинении препятствий в пользовании спорным жилым помещением; — о выселении ответчика/третьего лица из спорного жилого помещения. — В качестве основного искового требования по данной категории споров следует указывать требование об определении порядка пользования жилым помещением путем выделения во владение и пользование истцу жилой комнаты конкретной площади в составе жилого помещения. Если в жилом помещении нет изолированной комнаты, площадь которой сопоставима с долей, принадлежащей истцу, необходимо доказать, что пользование комнатой большей площади не повлечет существенного нарушения прав ответчика. Помимо этого, нужно доказать, что доля истца является существенной (на ней возможно реальное проживание), а истец имеет реальный интерес в пользовании этой долей (например, по причине отсутствия другого жилья). При этом, если порядок пользования помещениями уже сложился на практике, следует обратить на это внимание суда (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 12.05.2015 по делу N 33-6074/15, Определение Московского городского суда от 11.04.2014 N 4г/6-3124/2014). — Надлежащими ответчиками по данной категории споров являются сособственники жилого помещения, с которыми истцу не удалось договориться о его совместном использовании (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 20.04.2015 по делу N 33-13327/2015, Определение Московского городского суда от 21.07.2014 N 4г/5-7557). — При определении подсудности споров рассматриваемой категории стоит учитывать, что в силу п. 7 ч. 1 ст. 23 ГПК РФ дела об определении порядка пользования жилым помещением, находящимся в общей собственности нескольких лиц, если между ними не возникает спор о праве на это жилое помещение или если одновременно не заявлено требование, подсудное районному суду, рассматриваются мировыми судьями. Если же спор об определении порядка пользования жилым помещением связан со спором о праве собственности на него (в частности, о признании права на долю в общей собственности и ее выделе для владения и пользования), то его подсудность как имущественного спора мировому судье или районному суду зависит от цены иска (п. 5 ч. 1 ст. 23 ГПК РФ) (п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»). — Необходимо учитывать, что подача искового заявления об определении порядка пользования жилым помещением возможна только в отношении квартир, находящихся в собственности, — т.е. истцу должно принадлежать право собственности либо доля в праве общей или долевой собственности на спорное жилое помещение. Законодательство не предусматривает возможности определения порядка пользования в отношении жилых помещений, используемых на основании договора социального найма (например, Определение Московского городского суда от 10.07.2015 N 4г/7-6747/15, Апелляционное определение Московского городского суда от 18.02.2015 по делу N 33-5301). — Это следует учитывать и при заявлении требований об определении порядка пользования помещениями коммунальной квартиры, часть комнат в которой — муниципальные. Из-за невозможности определения такого порядка пользования в отношении помещений, предоставленных на условиях социального найма, суд может отказать в его определении даже собственнику одной из комнат (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 18.05.2015 по делу N 33-13844). — В рассматриваемой категории споров возможна подача встречного иска. Среди встречных требований чаще всего встречаются требование об обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 20.05.2015 по делу N 33-16815/2015), требование о вселении (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 18.05.2015 по делу N 33-16269/15), требование о признании не приобретшим право пользования и выселении (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 16.04.2015 по делу N 33-9887/2015) и т.д. — Государственная пошлина при подача искового заявления по рассматриваемой категории споров составляет 300 рублей (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). — В исковом заявлении целесообразно требовать предоставления в пользование помещения, площадь которого примерно соответствует доле истца в праве собственности на жилое помещение. Однако это условие не является обязательным. При определении порядка пользования жилым помещением выделенное помещение может и не соответствовать долям, принадлежащим собственнику. Этот вопрос решается судом индивидуально с учетом сложившегося порядка пользования помещением, нуждаемости в нем сторонами спора и другими факторами (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 20.10.2015 по делу N 33-30652/2015). — При этом следует учитывать, что согласно п. 2 ст. 247 ГК РФ при отсутствии объективной возможности предоставления в пользование истцу части имущества пропорционально его доле в праве собственности от ответчика можно потребовать возмещения (компенсации) тех реальных потерь, которые понес истец в связи с невозможностью реализовать свое право на владение и пользование соответствующей частью имущества. Сумма компенсации в подобных случаях чаще всего исчисляется исходя из рыночной стоимости принадлежащей истцу доли и определяется либо соглашением сторон, либо заключением эксперта. Инициатором выплаты такой компенсации может быть и ответчик, обратившийся к суду с соответствующим требованием (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 16.03.2015 по делу N 33-3927). — По общему правилу выплата компенсации осуществляется с согласия истца. Однако из этого правила есть исключение. Так, если суд придет к выводу, что доля истца незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может обязать сособственников истца выплатить ему компенсацию и без его согласия (п. 4 ст. 252 ГК РФ, п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»). — Ребенок истца, не обладающий правом собственности на долю в жилом помещении, является лишь его пользователем, в то время как ст. 247 ГК РФ предполагает определение порядка пользования только между собственниками и только с учетом их долей в собственности. Таким образом, требовать увеличения площади предоставляемого в пользование истца помещения по причине наличия детей нецелесообразно. — Поскольку, разрешая требование об определении порядка пользования жилым помещением, помимо фактически сложившегося порядка пользования имуществом и реальной возможности его совместного использования сторонами, суд учитывает реальную нуждаемость истца в жилом помещении, будет полезно обратить внимание суда на то, что истец нуждается в использовании спорной квартиры для проживания (например, не имеет иного жилья, постоянно проживает в спорной квартире и т.д.) (например, Определения Московского городского суда от 04.04.2016 N 4г-2931/2016, от 16.07.2015 N 4г/7-7135/15). — Отсутствие фактического сложившегося порядка пользования жилым помещением не может служить самостоятельным основанием к отказу в иске, поскольку п. 1 ст. 247 ГК РФ предусмотрено право сособственника в случае недостижения соглашения между сособственниками о совместном использования такого помещения требовать разрешения данного вопроса в судебном порядке (Определение Московского городского суда от 06.11.2015 N 4г/7-11103/2015). Для принятия решения в пользу истца необходимо доказать обстоятельства, указанные в таблице.
При заявлении возражений на иск по рассматриваемой категории споров рекомендуется учитывать следующие моменты: — Основная позиция ответчика по данной категории дел должна основываться на доказательстве того, что между сторонами фактически сложился иной порядок пользования жилым помещением, нежели предлагаемый истцом, тогда как предлагаемый порядок не соответствует доле истца в праве собственности (например, п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8, Определение Верховного Суда РФ от 03.12.2013 N 4-КГ13-32, Апелляционное определение Московского городского суда от 14.05.2015 по делу N 33-16128). — Следует знать, что наличие у истца права собственности на долю в квартире не является безусловным основанием для определения порядка пользования помещением, поскольку пользование жилым помещением предполагает проживание в нем. Если истец не нуждается в спорной квартире и не намерен вселяться в нее (например, сдает свою комнату третьим лицам, имеет в собственности другое жилое помещение и т.д.), рекомендуется обратить на это внимание суда (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 16.04.2014 по делу N 33-10685). — Однако довод о том, что истец фактически не пользуется спорным жилым помещением и не проживает в нем, как правило, учитывается судами и становится поводом для отказа в иске только при наличии других объективных оснований для отказа (например, в случае, когда спорное жилье является однокомнатной квартирой и совместное проживание истца и ответчика в нем невозможно). В большинстве же случаев суды не принимают его во внимание, поскольку данные обстоятельства сами по себе не могут служить основанием к отказу в иске об определении порядка пользования квартирой, так как истец имеет равное с ответчиком право пользования и владения спорной жилой площадью (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 04.09.2014 по делу N 33-32874). — Нередко суды отказывают в удовлетворении исковых требований по причине того, что вопрос об определении порядка пользования жилым помещением может быть разрешен только при условии возможности выделения в пользование каждого лица, проживающего в квартире, отдельного изолированного жилого помещения (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 26.10.2015 по делу N 33-39399/2015). — Пункт 2 ст. 247 ГК РФ позволяет при отсутствии объективной возможности предоставления в пользование истца части имущества пропорционально его доле в праве собственности отказать ему в предоставлении такой доли с выплатой соответствующей компенсации. При необходимости и наличии возможности выплатить компенсацию следует обратиться к суду с соответствующим встречным требованием. Сумма компенсации в подобных случаях чаще всего состоит из рыночной стоимости принадлежащей истцу доли, размер которой определяется либо соглашением сторон, либо заключением эксперта (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 16.03.2015 по делу N 33-3927). — Необходимо учитывать, что конфликтные отношения ответчика с истцом или наличие у истца в собственности другого жилья могут учитываться судом, но не являются безусловными основаниями для отказа в иске (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 02.04.2015 по делу N 33-7797). — Следует помнить, что требования об определении порядка пользования местами общего пользования в жилом помещении не подлежат удовлетворению, такие места должны быть оставлены в общем пользовании сторон, поскольку по своей сути предназначены для общего пользования (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 14.05.2015 по делу N 33-14859). Для принятия решения в пользу ответчика необходимо доказать обстоятельства, указанные в таблице.
Исковое заявление об определении порядка пользования жилым помещениемИстец: ____________(Ф.И.О.)____________ Представитель Истца: _____(Ф.И.О.)_____ адрес: _______________________________, телефон: _____________________________, эл. почта: ____________________________ адрес: _______________________________, телефон: _____________________________, эл. почта: ____________________________ Госпошлина: ____________________ рублей Исковое заявление об определении порядка пользования жилым помещением __________________________________ (далее — Истец) является собственником ____ доли квартиры/жилого дома, находящейся/находящегося по адресу ________________ (далее — Жилое помещение), что подтверждается __________________________. ________________________________(далее — Ответчик) является собственником ____ доли Жилого помещения, что подтверждается ____________________________________________. Общая площадь Жилого помещения составляет ____ м. кв., жилая площадь — _____ м. кв., в том числе: ___ комнаты, площадь которых составляет ____ м. кв., ____ м. кв., соответственно, санузел площадью ______ м. кв. и кухня площадью ____ м. кв. — Истцу и Ответчику не удалось достичь соглашения о совместном использовании Жилого помещения. В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам. В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). — В отношении спорного Жилого помещения сложился следующий порядок пользования спорным Жилым помещением: Истец пользуется ___________/лишен возможности пользоваться Жилым помещением, Ответчик пользуется ___________, а ___________ находится в совместном пользовании Истца и Ответчика. В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. — Истец нуждается в пользовании Жилым помещением в качестве места проживания, поскольку не имеет в пользовании или в собственности другого жилья. В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. — Существует реальная возможность совместного использования Истцом и Ответчиком Жилого помещения, поскольку: Истец и Ответчик являются членами одной семьи/состоят в родственных отношениях, что подтверждается свидетельством о рождении/свидетельством о заключении брака/иными документами. Жилое помещение имеет более одной жилой комнаты, а именно — ____ комнаты площадью ____ м. кв., ___ м. кв., соответственно, что подтверждается: планом БТИ и экспликацией. В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. — Комнаты в спорной квартире соответствуют долям, находящимся в собственности Истца и Ответчика, что подтверждается планом БТИ, экспликацией, техническим паспортом на жилое помещение, свидетельством о праве собственности. Таким образом, предложенный Истцом порядок пользования жилым помещением не нарушает права сособственников. В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 209, 244, п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ, п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996, ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ,
Приложения:
«___» __________ ____ г. Истец (представитель): (подпись) (Ф.И.О.) Судебные акты, прилагаемые к исковому заявлению: Определение Московского городского суда от 14.05.2015 N 4г/5-4485/15 Определение Московского городского суда от 11.03.2015 N 4г/4-2430/15 Определение Московского городского суда от 21.05.2015 N 4г/4-5522/15 Возражение на исковое заявление об определении порядка пользования жилым помещениемВ _________________________ мировой суд Ответчик: ___________(Ф.И.О.)__________ адрес: _______________________________, телефон: _____________________________, эл. почта: ____________________________ Представитель Ответчика: ___(Ф.И.О.)___ адрес: _______________________________, телефон: _____________________________, эл. почта: ____________________________ Истец: ______________(Ф.И.О.)__________ адрес: _______________________________, телефон: _____________________________, эл. почта: ____________________________ Возражение на исковое заявление об определении порядка пользования жилым помещением «___» ________ ___ г. в суд был подан иск об определении порядка пользования жилым помещением, расположенным по адресу: _________________________ (далее — Жилое помещение). Из искового заявления следует, что Истец просит определить порядок пользования Жилым помещением, оставить в совместном пользовании Истца и Ответчика входящие в состав Жилого помещения места общего пользования, обязать Ответчика освободить комнату ____ в Жилом помещении для использования ее Истцом и не чинить Истцу препятствий в пользовании Жилым помещением. Ответчик с указанными исковыми требованиями не согласен по следующим основаниям: — У Истца отсутствует право собственности на Жилое помещение или часть Жилого помещения, и документов, подтверждающих наличие у Истца такого права, Истец не представил. В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. — Фактически сложившийся порядок пользования Жилым помещением исключает использование этого помещения Истцом. По мнению Ответчика, сложился следующий порядок пользования Жилым помещением: _______________________________________. В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. — Истец не проживает в Жилом помещении/сдает его в аренду/передал в безвозмездное пользование третьим лицам, в связи с чем порядок пользования Жилым помещением между Истцом и Ответчиком не сложился/реальная нуждаемость в спорном Жилом помещении у Истца отсутствует, что подтверждается договором безвозмездного пользования/найма Жилого помещения/выпиской из ЕГРП/домовой книги. В силу ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. — Площадь жилья, которое просит выделить в свое пользование Истец, значительно превышает размер принадлежащей ему доли в Жилом помещении, что подтверждается: свидетельством о праве собственности на Жилое помещение/договором, подтверждающим приобретение Истцом права собственности на Жилое помещение/техническим паспортом на Жилое помещение/выпиской из ЕГРП. В силу ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. — Реальная возможность совместного проживания Истца и Ответчика в Жилом помещении отсутствует, поскольку Истец и Ответчик не являются родственниками и не состоят в семейных отношениях/Жилое помещение является однокомнатной квартирой, что подтверждается планом БТИ и экспликацией. В силу ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. Ответчик считает, что по указанным основаниям исковые требования не подлежат удовлетворению, в связи с чем: Отказать Истцу в удовлетворении заявленных им исковых требований. Приложения:
«___» __________ ____ г. Ответчик (представитель): ________________/_________________________________________________/ (подпись) (Ф.И.О.) Судебные акты, прилагаемые к возражению на исковое заявление: |
Популярное:
Планировка квартир по программе реновации
|
Новое
- Как написать заявление на перечисление зарплаты на личную карту
- Cрок исковой давности по кредитам – три года до полного прощения
- Оплатил транспортный налог а долг висит Ифнс налог оплачен но висит задолженность
- Договор аренды (найма) квартиры: Всё что нужно знать хозяину и нанимателю
- Исполнительное производство судебными приставами: сроки
- Отличие ebitda от oibda. Показатель EBITDA. Что это такое и как его считать. Отличия EBIT и EBITDA от операционной прибыли
- Банковская выписка Как разносить банковские выписки в 1с 8
- Как рассчитывается «Налог на роскошь
- Валидаторы в россии заменят турникеты в автобусах
- Может ли собственник выписать из квартиры прописанного человека без его согласия, имеет ли право?
